{"id":908275,"date":"2025-09-16T06:00:00","date_gmt":"2025-09-16T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heerenmakelaars.nl\/?p=908275"},"modified":"2026-01-30T10:24:23","modified_gmt":"2026-01-30T09:24:23","slug":"hoe-maak-je-bezwaar-tegen-de-woz%e2%80%91waarde-van-een-huurwoning","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heerenmakelaars.nl\/en\/hoe-maak-je-bezwaar-tegen-de-woz%e2%80%91waarde-van-een-huurwoning\/","title":{"rendered":"Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ\u2011waarde van een huurwoning?"},"content":{"rendered":"

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van een huurwoning is mogelijk wanneer de vastgestelde waarde niet overeenkomt met de werkelijke marktwaarde. Als huurder heb je echter beperkte mogelijkheden, omdat de eigenaar meestal de belanghebbende is. Je kunt binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking schriftelijk bezwaar indienen bij de gemeente, mits je goede argumenten hebt zoals een onjuiste oppervlakte of vergelijkbare woningen met lagere waarderingen.<\/p>\n

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk voor huurwoningen?<\/h2>\n

De WOZ-waarde van een huurwoning<\/a> bepaalt hoeveel belasting de eigenaar moet betalen, wat indirect invloed heeft op de huurprijs. Een hogere WOZ-waarde betekent hogere gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en rioolheffing. Verhuurders kunnen deze kosten doorberekenen in de servicekosten of huurprijs.<\/p>\n

Voor huurders is de WOZ-waarde<\/strong> vooral relevant bij woningen met een gereguleerd huurcontract. De waarde speelt een rol bij het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot een onterecht hoge maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.<\/p>\n

Jaarlijks ontvangen eigenaren een WOZ-beschikking met de vastgestelde waarde. Deze beschikking biedt de mogelijkheid om bezwaar te maken wanneer de waarde niet klopt. Zowel verhuurders als huurders hebben belang bij een correcte waardering, omdat dit de woonlasten rechtstreeks be\u00efnvloedt.<\/p>\n

Wie mag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van een huurwoning?<\/h2>\n

Volgens de wet is de eigenaar van het pand de belanghebbende<\/strong> die bezwaar mag maken tegen de WOZ-beschikking. Dit betekent dat verhuurders het primaire recht hebben om bezwaar in te dienen. Huurders ontvangen normaliter geen eigen WOZ-beschikking en kunnen daarom niet zelfstandig bezwaar maken.<\/p>\n

Er zijn enkele uitzonderingen waarbij huurders wel invloed kunnen uitoefenen. Wanneer de huurder belastingplichtig is voor de OZB-gebruikersbelasting (bij niet-woningen), mag deze wel bezwaar maken. Ook kunnen huurders de verhuurder verzoeken om bezwaar te maken wanneer zij menen dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld.<\/p>\n

In Amsterdam en andere grote steden zien we dat verhuurders soms bereid zijn om samen met huurders op te trekken bij bezwaarprocedures. Dit gebeurt vooral wanneer beide partijen baat hebben bij een lagere waardering. Een goede communicatie tussen huurder en verhuurder is essentieel voor een succesvolle aanpak.<\/p>\n

Wat zijn geldige redenen voor bezwaar tegen de WOZ-waarde?<\/h2>\n

Een onjuiste oppervlakte is een van de meest voorkomende gronden voor bezwaar. Wanneer de gemeente uitgaat van een grotere woonoppervlakte dan werkelijk aanwezig is, leidt dit tot een te hoge waardering. Controleer daarom altijd of de geregistreerde vierkante meters kloppen met de werkelijkheid.<\/p>\n

De staat van onderhoud vormt een andere belangrijke bezwaargrond. Een woning met achterstallig onderhoud, vochtige muren of verouderde installaties heeft een lagere marktwaarde dan een goed onderhouden pand. Documenteer gebreken met foto’s en onderhoudsrapporten om je bezwaar te onderbouwen.<\/p>\n

Vergelijking met soortgelijke panden in de buurt kan aantonen dat de waardering afwijkt. Zoek naar referentiewoningen<\/strong> met vergelijkbare kenmerken maar een lagere WOZ-waarde. Let daarbij op bouwjaar, oppervlakte, ligging en voorzieningen. Ook marktomstandigheden zoals overlast, bouwprojecten of verkeershinder kunnen de waarde negatief be\u00efnvloeden.<\/p>\n

Hoe dien je stap voor stap bezwaar in tegen de WOZ-beschikking?<\/h2>\n

Begin met het controleren van de bezwaartermijn op de WOZ-beschikking. Je hebt zes weken<\/strong> vanaf de dagtekening om bezwaar te maken. Mis deze deadline niet, want dan vervalt je recht op bezwaar. Start direct met het verzamelen van bewijsmateriaal en het opstellen van je bezwaarschrift.<\/p>\n

Voor het bezwaarschrift heb je de volgende documenten nodig:<\/p>\n