Groenhoedenveem 23 AMSTERDAM

Groenhoedenveem 23, 1019 HM Amsterdam

Werelds wonen aan het IJ

Dit unieke design loft appartement (75 m²) in appartementencomplex Boston naar ontwerp van het gerenommeerde DKV-architecten gelegen aan de IJ-Haven in het Oostelijk Havengebied, met balkon gelegen op het zuiden en vrij uitzicht op de sfeervolle binnentuin. Het appartement met uitstekende lichtinval is voorzien van een ruime living met moderne open keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer met aansluitend een ingebouwde walk-in closet en een luxe badkamer met ligbad!

Bovendien heeft u een eigen afgesloten berging (ca. 4m²) op de kelderverdieping tot uw beschikking én twee bergingskasten in de gemeenschappelijk gang op de etage net buiten de woning. Tevens kan een fiets geplaatst worden in de gemeenschappelijke fietsenstalling en bent u in het bezit van een eigen parkeerplaats welke gelegen is in de onderliggende beveiligde parkeergarage (-2) en uitsluitend bereikbaar via automatische kentekenherkenning of met een pas. De kosten voor de parkeerplaats bedragen €50.000 k.k. Tevens parkeren voor gasten mogelijk in de (openbare) parkeergarage (-1).

Ligging & Bereikbaarheid

Dit prachtige appartement ligt in het Oostelijk Havengebied, nabij KNSM- en Java-eiland, Artis, het Scheepvaartmuseum, Muziekgebouw aan het IJ. Voor dagelijkse boodschappen treft u het overdekte winkelcentrum 'Brazilië' met o.a. Albert Heijn, Jumbo, Ekoplaza Foodmarqt, HEMA etc. en een sportschool op een steenworp afstand. Het Czaar Peter Kwartier met leuke boetiekwinkels, delicatesse- en speciaalzaken en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de buurt.
Voor recrëeren is er de kade, de nabijgelegen Bogortuin en het Marinterrein. Dankzij de gunstige ligging fietst u binnen ca. 5 minuten naar het Centraal station en de binnenstad is ideaal te bereiken via de Piet Heinkade. De tram- en bushaltes en pontveer zorgen tevens voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tramhalte 7 en 26 zijn op loopafstand) en met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de A10.

Indeling

Via de statige, gemeenschappelijke entree of vanuit de parkeergarage is het gelijkvloerse appartement op de eerste verdieping bereikbaar via lift of trap. De entree van het appartement geeft toegang tot de hal met separaat toilet en fontein en waarachter de inpandige berging/wasruimte is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger bereikbaar via keuken. Via fraai afgewerkte en weggewerkte schuifdeuren bereikt u de breed opgezette living, met een charmante op maat gemaakt lage boekenkastenwand inclusief ingebouwde werkplek, ruimte voor een gezellige eettafel en chique keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvat een 5-pits inductieplaat met Wave Design afzuiger, combi-oven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning treft u het heerlijke balkon gelegen op het Zuiden. Deze heeft zicht op de groene binnentuin en is bereikbaar middels plafondhoge breed openslaande deuren. Via de achterzijde van de woonkamer loopt u naar de goed bemeten slaapkamer, welke van de woonkamer is af te sluiten middels dezelfde fraaie schuifdeuren als te zien in de hal. U vindt hiernaast de indrukkende walk-in closet met meerdere opberg- en hangmogelijkheden voor kleding en accessoires, ook de en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Opvallende details aan de woning zijn de twee statige kolommen die zich zowel in de keuken als in de walk-in closet bevinden en die door het gehele complex terugkomen. Tot slot is de woning voorzien van een Comelit Maxi VIP video-/intercomsysteem, welke met een touchscreen in de woning en via een app op afstand te bedienen is.

De volledige woning is recent professioneel gerenoveerd met hoogwaardige afwerking (o.a. Farrow & Ball verf en Jung edelstaal schakelmateriaal), maar met behoud van de industriële uitstraling. Het gehele appartement beschikt over een gietvloer en schuifdeuren en maakt deel uit van het voormalige pakhuis “Australië” (gebouwd in 1895) dat in 2006 volledig is verbouwd tot een luxe appartementengebouw met vier liften en een parkeergarage in de onderbouw. Tijdens de verbouwing zijn de gevel en gietijzeren kolommen deels bewaard gebleven, waardoor in het pand en de woning de industriële uitstraling behouden is gebleven. Dit project heeft in 2005 zelfs de Nederlandse Betonprijs gewonnen. Het unieke ontwerp wordt geroemd voor de voortreffelijke wijze waarop het bestaande van oorsprong 19de-eeuwse pakhuis en de nieuwbouw zijn samengebracht tot één harmonieus luxueus complex met een unieke, zeer sfeervolle uitstraling.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 75m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Ruim opgezette living, slaapkamer, walk-in closet en badkamer en-suite
- Gelijkvloers wonen, gietvloer door het gehele appartement
- Zonnig balkon (ca. 3m²) gelegen op het Zuiden
- Eigen berging (ca. 4m²) op de kelderverdieping
- Het gebouw is voorzien van vier liften
- Energielabel A, uitstekend geïsoleerde woning
- Professioneel VvE beheer, MJOP aanwezig
- Maandelijkse VvE servicekosten bedragen € 216,78 per maand, waarvan €45,43 voorschot stookkosten
- Maandelijkse VvE servicekosten parkeergarage bedragen € 66,14
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing
- Voortdurend recht van erfpacht voor zowel appartement als parkeerplaats, beiden afgekocht t/m 30-09-2052, aanvraag voor overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan onder gunstige voorwaarden.
- Jaarcanon na 30-09-2052 bedraagt €1.329,46 voor het appartement en €183,29 voor de parkeerplaats, met een jaarlijkse indexering voor beiden.
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.