Henriëtte Bosmansstraat 10, 1077 XH AMSTERDAM

In de rustige Prinses Irenebuurt in Amsterdam Zuid bieden wij dit prachtig gerenoveerde herenhuis (ca. 203m²) met riante achtertuin te koop aan. De familiewoning beschikt over voldoende slaapkamers, een dakterras én een luxe open woonkeuken. Bij de renovatie zijn kosten noch moeite gespaard!

Locatie & Bereikbaarheid:
De Henriëtte Bosmansstraat, vernoemd naar een beroemde pianiste en componiste, is een zeer gewilde locatie. Het is een open, kindvriendelijke straat met brede stoepen en veel parkeergelegenheid. In de buurt zijn een tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen vlakbij. De locatie kenmerkt zich als groen (denk hierbij ook aan het nabij gelegen Beatrixpark!) en breed opgezet. Op loopafstand treft u de Beethovenstraat en Stadionweg die bekend staan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, hippe winkels en boetieks. Aan horeca ook geen gebrek in dit stadsdeel: er bevinden zich diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants op een steenworp afstand van de woning. Denk hierbij aan Ferrili’s, Le Pain Quotidien, brasserie Margaux en Bar Kaspar.

Het Museumplein met een breed aanbod kunst en cultuur alsmede het bruisende centrum van de binnenstad liggen op fietsafstand maar zijn ook gemakkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: het huis is perfect gelegen ten opzichte van Ringweg A-10 en diverse uitvalswegen (A2 & A4). De dynamische Zuidas, het juridisch en economisch business center van Amsterdam is op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Zuid/WTC kunt u de trein en metro in diverse richtingen nemen. Er is tevens een directe verbinding met de luchthaven Schiphol. Parkeren kan op de eigen oprit, met de huidige vergunning is er mogelijkheid voor één auto. Een laadpaal behoort tot de vele luxe aspecten van deze woning.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met oprit voorzien van laadpaal en plek voor één auto. Ruime hal met inbouwkasten een ruime trapkast, en separaat toilet met fontein. Zwarte stalen deuren verschaffen de toegang tot de riante living. Aan de voorzijde een ruim opgezette woonkamer. Aangrenzend een ruime (slaap)kamer die nu in gebruik is als kantoor. Aan de achterzijde treft u de royale eetkamer, een gezellige zithoek met gashaard en de open keuken. De zeer luxe woonkeuken (SieMatic) is van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele) voorzien. Denk hierbij aan twee volwaardige ijskasten, een wijnklimaatkast, vriezer, twee ovens (combi- en stoomfunctie), twee vaatwassers, Quooker, 5-pitsgasfornuis, vacuumeerlade en een kookeiland. Er is tevens meer dan genoeg opbergruimte. Aangrenzend een handige bijkeuken met dubbele wasmachine- en drogeraansluiting: ideaal voor een gezin! Deze provisieruimte leent zich ook uitstekend als extra berging. Harmonica deuren verschaffen de toegang tot de diepe achtertuin. Deze fijne verbinding met de tuin zorgen voor heus indoor-outdoor effect. Er is een prachtig terras aangelegd en er is nagenoeg de hele middag zon door de westelijke oriëntatie.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met walk-incloset en badkamer en-suite gesitueerd. Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot het zonnige dakterras dat met openslaande deuren te bereiken is. De badkamer en-suite is voorzien van een losstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Aan de voorzijde treft u nog een goed bemeten slaapkamer die ook is voorzien van een badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel met meubel. Middels openslaande deuren stapt u daar balkon aan de voorzijde op.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Hier treft u nog een zeer goed bemeten slaapkamer die zich uitstekend leent om twee aparte slaapkamers te creëren. Alle ruimte in de woning is uitstekend benut: aan de voorzijde is er nog een separate bergkast waar de C.V.-ketel is gesitueerd. Deze is in maart 2024 vernieuwd.

Alle etages zijn uitgerust met airconditioning en er ligt een prachtige vloer met vloerverwarming. Met de goede isolatie, vloerverwarming, het alarmsysteem, de luxaflex, automatische zonnewering woont u niet alleen comfortabel maar woont u ook uiterst energiezuinig.

Bijzonderheden:
- Familiewoning van ca. 202,90 (NEN2580 rapport aanwezig);
- Riante achtertuin ca. 86m² op het westen met achterom;
- Volledig voorzien van airconditioning;
- Vier slaapkamers; eenvoudig een vijfde te creëren;
- Zeer luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur;
- Gehele huis voorzien van een prachtige parketvloer;
- Energielabel C, eenvoudig label A te realiseren;
- C.V.-ketel vervangen in 2024;
- Twee aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2018;
- Eigen oprit met laadpaal en plek voor één auto;
- Alarminstallatie, camerabeveiliging en intercom aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.