Kerkstraat 3, 1017 GA Amsterdam

Geheel pand van ca. 67m² in het hart van Amsterdam! Dit unieke herenhuis is opgedeeld in 4 woonlagen en beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een charmante vernieuwde woonkeuken en gezellige woonkamer.
Een karakteristieke woning met fraai uitzicht op de Leidsegracht, aan de rustige Kerkstraat met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Locatie & Bereikbaarheid

Het pand is gelegen op de hoek van de Kerkstraat en de Leidsegracht, beide met een breed aanbod boetieks, restaurants en sfeerbepalende cafés. Ook diverse winkelstraten waaronder de Kalverstraat, P.C. Hooftstraat en de welbekende 9 Straatjes behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt. Voor sport en recreatie hoeft u maar een paar minuten te lopen en kunt u terecht in het stadspark van Amsterdam: het Vondelpark.
De woning is uitstekend te bereiken, in de nabije omgeving is ruimschoots openbaar vervoer. Het Leidseplein met diverse tram- en bushaltes is op loopafstand gelegen. Tevens is er een tramhalte op zowel de Prinsengracht als de Keizersgracht. Per auto bereikt u de woning via de Marnixstraat en de Leidsegracht. De binnenstad van Amsterdam bevindt zich letterlijk om de hoek, de andere stadsdelen zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Het is comfortabel wonen in de Kerkstraat: alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Indeling

Bel-etage

Via de fraaie buitentrap en eigen entree betreedt u de woning op de bel-etage. Hier vindt u de woonkamer die beschikt over een gezellige open haard en grote raampartijen waardoor de woning bijzonder veel natuurlijk licht vangt. De ruimte kan ingedeeld worden als een comfortabele zitkamer en karakteriseert zich door de originele houten vloer.

Souterrain

Via een stijlvolle trap bereikt u het souterrain, waar zich de volledig vernieuwde woonkeuken bevindt. Ook het souterrain is via een eigen entree vanaf de straat te betreden. Deze keuken is uitgerust met een 2-pits inductieplaat, een combi oven, koelkast, vaatwasser en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De statige stenen vloer maken het geheel compleet.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, een separaat toilet met fontein, en een ruime slaapkamer met en-suite inloopdouche en wastafel. Tevens beschikt de slaapkamer over handige opbergkasten en raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Tweede verdieping

De tweede verdieping, ook wel de kapverdieping genoemd, is een oase van licht en ruimte. Deze kap is voorzien van veel ramen, mooie sierbalken en een nokhoogte van maar liefst 3,36m. Een ideale plek als slaapkamer of werkkamer, met een prachtig hoog uitzicht over de Leidsegracht. Bovendien beschikt deze verdieping over een badkamer met inloopdouche en wastafel.

Kerkstraat:
De Kerkstraat werd in 1665 aangelegd en zo genoemd om het plan met deze straat vier kerken te verbinden en wel de Amstelkerk, de Oosterkerk en twee andere die nimmer zijn gebouwd, namelijk een bij het Molenpad en een tweede bij de Weesperstraat. Naderhand kreeg de straat verschillende namen: Kerkstraat (tot de Amstel), Nieuwe Kerkstraat (tot de Roetersstraat), Plantage Kerklaan (in de Plantage) en de Korte Kerkstraat, die in 1943 werd omgedoopt in Tussen Kadijken. (Bron: Stadsatlas Amsterdam).

Bijzonderheden:
- Woonhuis ca. 67m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
- Uniek heel pand op een fantastische locatie
- Monument
- Woonkeuken en badkamers vernieuwd in 2023
- Funderingsherstel 2000
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Parkeren via vergunningstelsel. (Bron: parkeren en verkeer gemeente Amsterdam)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.