Marco Polostraat 52-2 AMSTERDAM

Royale dubbele bovenwoning (ca. 91 m²) gelegen aan de rustige Marco Polostraat! Deze woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee balkons, een badkamer met ligbad en een riant dakterras!

Ligging & Bereikbaarheid

De Marco Polostraat is een rustig gelegen, brede straat in de gezellige Baarsjes in Amsterdam West. In de directe omgeving zijn op loopafstand bijvoorbeeld de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat met de Foodhallen en een breed scala aan winkels te vinden. Het Mercatorplein en meerdere horecagelegenheden, zoals BarBaarsch, de Neef van Fred, Benji's en Restaurant Daalder bevinden zich op steenworp afstand. Voor recreatie en ontspanning kunt u terecht in het Erasmuspark en het Rembrandtpark, op fietsafstand vindt u het centrum van Amsterdam en het Vondelpark. Diverse tam- en busverbindingen bevinden zich op de Postjesweg en Hoofdweg en meerdere uitvalswegen richting de Ring A10 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto.

Indeling

Net gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping. Een trap naar boven leidt u naar het appartement gelegen op de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken die veel natuurlijk licht vangt door de drie grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuiger, een vaatwasser, koel- en vriescombinatie, een oven en een magnetron. De eerste goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het over de gehele breedte gestrekte balkon, gelegen op het oosten. De badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel bevindt zich tevens aan de achterzijde. Centraal gelegen vindt u nog een separaat toilet met fontein. Vanuit de trap in de woonkamer loop u naar boven, naar de derde verdieping.

Derde verdieping

De tweede, bijzonder royale slaapkamer van bijna 32 m² bevindt zich op de bovenste verdieping van dit pand. Door de meerdere openslaande deuren aan de achterzijde van de slaapkamer geniet u de gehele dag van natuurlijk zonlicht én heeft u toegang tot het diepe balkon (ca. 16 m²) gelegen op het oosten. De hoge ligging van het balkon zorgt voor een heerlijk open uitzicht over de groene binnentuin, met volop privacy. De badkamer en-suite is voorzien van een toilet en een wastafel met meubel, gelegen aan de voorzijde van dit comfortabele appartement.

De ware eye-catcher van deze woning is het recent gerealiseerde dakterras van ca. 27 m²! De ideale plek om de gehele dag heerlijk te genieten van de zon en gasten te ontvangen.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van ca. 91 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Breed balkon op de tweede verdieping (ca. 6 m²) gelegen op het oosten
- Diep balkon op de derde verdieping (ca. 16 m²) gelegen op het oosten
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Twee badkamers waarvan één voorzien van een ligbad
- Dubbel glas
- VvE in oprichting
- Gelegen op erfpachtgrond: huidig tijdvak loopt t/m 15 augustus 2053, indicatie van de jaarcanon is € €592,39 met een 5 jaarlijkse indexering
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoop onder voorbehoud splitsing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.