Waalstraat 71-H AMSTERDAM

Waalstraat 71 H 1079 DP AMSTERDAM

Sfeervolle benedenwoning (ca. 77m²) met zonnige tuin op een rustige locatie in de geliefde Rivierenbuurt. Het appartement is praktisch ingedeeld, beschikt over twee slaapkamers en een ruime woonkeuken. Gelegen in een karakteristiek pand met Amsterdamse School-architectuur, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer.

Ligging & bereikbaarheid
De Waalstraat is gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt staat bekend om de ruime, groene opzet en de Amsterdamse School architectuur. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportfaciliteiten (zoals het zwembad De Mirandabad). Ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark, bekend van het jaarlijkse theaterfestival De Parade, en het Sarphatipark zijn op loopafstand. Daarnaast zijn de meeste lagere en middelbare scholen op korte fietsafstand te vinden. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bent u in de Pijp of het centrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten rijden op de ring A10 (afslag s109, s110 en s111) of de A2. Verschillende opties voor het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Tram 4 en tram 12 zijn om de hoek. Trein- en metrostations Amsterdam Rai, Europaboulevard en Amstel zijn gelegen op 5 minuten fietsafstand. Luchthaven Schiphol is op 15 minuten afstand (met OV of auto).

Historie
De Waalstraat in Amsterdam is vernoemd naar de rivier de Waal, in lijn met de traditie in de Rivierenbuurt om straten te noemen naar Nederlandse wateren. De straat werd aangelegd in de jaren 1920-1930 als onderdeel van het Plan Zuid van architect H.P. Berlage, bekend om zijn Amsterdamse School-architectuur.

Indeling
Middels eigen entree betreedt u de hal, welke via tochtportaal toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer vormt samen met de ruime woonkeuken het hart van de woning. De open keuken is voorzien van inductieplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koel- vriescombinatie en beschikt tevens over voldoende werk- en opbergruimte. Middels openslaande glazen deuren heeft u direct toegang tot de zonnige tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, een ruime en sfeervolle kamer met diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast treft u een tweede slaapkamer, welke uitstekend geschikt is als logeer- of werkkamer en beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar de woonkamer. Centraal in de woning is de badkamer gelegen, uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel. Tevens beschikt de woning over een separaat toilet, een bergruimte en zijn er diverse vaste kasten, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een separate berging voorzien van elektra en verwarming. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, het stallen van fietsen of als werkruimte.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 77m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Twee slaapkamers
- Fraai aangelegde tuin ca. 25m² op het oosten gelegen
- Gezonde VvE
- Maandelijkse servicekosten bedragen: € 164,43 per maand
- Erfpacht afgekocht tot 31-12-2058 (AB 1994)
- Energielabel C
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam)
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.