Hoe werkt een bezichtiging met een makelaar?

Een bezichtiging met een makelaar begint meestal met een kennismaking bij de woning, waarna je samen door alle ruimtes loopt terwijl de makelaar uitleg geeft over bijzonderheden en vragen beantwoordt. De makelaar zorgt voor toegang tot de woning, wijst je op belangrijke details die je zelf misschien over het hoofd ziet, en geeft je de ruimte om rustig rond te kijken. Het hele proces duurt gemiddeld 30 tot 45 minuten, waarbij je de kans krijgt om alle kamers te bekijken, vragen te stellen over onderhoud, energiekosten en de buurt, en een goede eerste indruk te vormen van de woning.

Wat gebeurt er tijdens een bezichtiging met een makelaar?

Zodra je aankomt bij de woning, word je verwelkomd door de makelaar die vaak al klaarstaat om je te ontvangen. Na een korte kennismaking en uitleg over de indeling van de woning, begin je samen aan de rondleiding. De makelaar opent deuren, doet lichten aan en zorgt dat je overal toegang hebt.

Tijdens de rondleiding loop je systematisch door alle ruimtes van het huis. Je begint meestal bij de hal en werkt je weg door de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en eventuele bijruimtes zoals zolder of kelder. De makelaar vertelt ondertussen over praktische zaken zoals het bouwjaar, recent uitgevoerd onderhoud en bijzondere kenmerken van de woning. Je krijgt alle tijd om rond te kijken, kasten te openen en vragen te stellen.

Een standaard bezichtiging duurt tussen de 30 en 45 minuten, maar dit kan variëren afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal vragen dat je hebt. Bij appartementen bekijk je ook gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis, de berging en eventuele parkeerplaatsen. De makelaar sluit de bezichtiging meestal af met een moment waarop je nog laatste vragen kunt stellen en bespreekt hoe je eventueel verder kunt gaan als je interesse hebt.

Hoe bereid je je voor op een bezichtiging?

Een goede voorbereiding helpt je om het maximale uit je bezichtiging te halen. Begin met het maken van een vragenlijst met alle punten die voor jou belangrijk zijn. Denk aan vragen over energiekosten, onderhoudsstaat, VvE-bijdragen bij appartementen, en eventuele verbouwingsmogelijkheden. Schrijf deze vragen op, zodat je tijdens de bezichtiging niets vergeet.

Zorg dat je de volgende zaken meeneemt naar de bezichtiging:

• Een notitieblok of smartphone voor aantekeningen
• Een meetlint voor het opmeten van ruimtes
• Een zaklamp voor donkere hoeken zoals kruipruimtes
• Eventueel een camera of smartphone voor foto’s (vraag wel eerst toestemming)

Plan je route van tevoren en vertrek op tijd, zodat je rustig aankomt. Onderzoek vooraf de buurt via Google Maps of loop even door de omgeving als je vroeg bent. Let op voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en parkeerplaatsen. Voor je kleding geldt: kies iets comfortabels waarin je makkelijk beweegt, want je gaat trappen lopen en mogelijk kleine ruimtes bekijken.

Welke vragen stel je tijdens een bezichtiging?

Tijdens de bezichtiging is het belangrijk om gerichte vragen te stellen die je helpen een weloverwogen beslissing te maken. Begin met praktische vragen over de woning zelf. Vraag naar het exacte bouwjaar, wanneer groot onderhoud voor het laatst is uitgevoerd, en wat de gemiddelde energiekosten per maand zijn. Bij appartementen is het belangrijk om te vragen naar de hoogte van de VvE-bijdrage en wat daar allemaal onder valt.

Stel ook vragen over de technische staat van de woning:

• Hoe oud is de CV-ketel en wanneer is deze voor het laatst onderhouden?
• Wat is de staat van het dak, de kozijnen en de isolatie?
• Zijn er bekende gebreken of staat er onderhoud gepland?
• Hoe is het gesteld met de elektrische installatie en leidingen?

Vergeet niet te informeren naar de buurt en directe omgeving. Vraag naar de samenstelling van de buurt, of er veel gezinnen wonen, hoe het contact met de buren is, en of er overlast bekend is. Ook praktische zaken zoals parkeermogelijkheden, de bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van voorzieningen zijn belangrijk om te bespreken.

Mag je foto’s maken tijdens een bezichtiging?

Het maken van foto’s tijdens een bezichtiging is meestal toegestaan, maar het is belangrijk om hier eerst toestemming voor te vragen aan de makelaar. De meeste makelaars begrijpen dat je graag beelden wilt hebben om thuis rustig na te kijken en te vergelijken met andere woningen. Vraag bij aanvang van de bezichtiging: “Is het goed als ik enkele foto’s maak voor eigen gebruik?”

Houd bij het fotograferen rekening met de privacy van de huidige bewoners. Vermijd het fotograferen van persoonlijke spullen zoals foto’s, post of andere privézaken. Focus je op de ruimtes zelf, de indeling, bijzondere details en eventuele gebreken die je wilt onthouden. Maak vooral foto’s van zaken die niet goed zichtbaar zijn op de online foto’s, zoals de staat van de badkamer, keukenapparatuur of de bergruimte.

Gebruik de foto’s alleen voor eigen gebruik en deel ze niet op sociale media of met anderen zonder toestemming. Als de makelaar aangeeft dat fotograferen niet is toegestaan, respecteer dit dan. Je kunt altijd vragen of er aanvullend fotomateriaal beschikbaar is of gedetailleerde aantekeningen maken als alternatief.

Wat doe je na afloop van een bezichtiging?

Direct na de bezichtiging is het verstandig om je eerste indrukken vast te leggen. Zoek een rustig plekje, bijvoorbeeld in een nabijgelegen café, en schrijf op wat je is opgevallen. Noteer zowel de positieve als negatieve punten, want details vervagen snel als je meerdere woningen bekijkt. Maak een lijstje van eventuele vervolgvragen die tijdens de bezichtiging zijn opgekomen.

Neem binnen een dag of twee contact op met de makelaar Amsterdam als je aanvullende vragen hebt. Dit kan gaan over zaken die je vergeten bent te vragen of punten waarover je langer hebt nagedacht. De makelaar kan vaak ook extra informatie verstrekken zoals het energielabel, de laatst bekende WOZ-waarde of bouwtekeningen.

Als je interesse hebt in de woning, laat dit dan tijdig weten aan de makelaar. Vraag naar de procedure voor het uitbrengen van een bod en of er al andere belangstellenden zijn. Neem rustig bedenktijd, maar wacht niet te lang in een krappe woningmarkt. Bespreek met je partner of adviseur wat een realistisch bod zou zijn en welke voorwaarden je wilt stellen. De makelaar kan je begeleiden bij het opstellen van een goed onderbouwd bod.

Belangrijkste tips voor een succesvolle bezichtiging

Een succesvolle bezichtiging draait om meer dan alleen kijken naar mooie kamers. Ga met een kritische blik door de woning en let vooral op zaken die later geld kunnen kosten. Controleer of ramen en deuren goed sluiten, kijk naar scheuren in muren of plafonds, en let op vochtplekken die kunnen wijzen op lekkages. Open kasten en bekijk de ruimte achter deuren, want daar zie je vaak de echte staat van onderhoud.

Belangrijke aandachtspunten voor tijdens je bezichtiging:

• Bezoek de woning op verschillende tijdstippen als je twijfelt, bijvoorbeeld doordeweeks én in het weekend
• Neem iemand mee voor een tweede mening, twee zien meer dan één
• Stel je voor hoe je dagelijks leven er zou uitzien in deze woning
• Let op geluid van verkeer, buren of andere omgevingsfactoren
• Controleer de waterdruk en werking van apparatuur waar mogelijk

Bij Heeren Makelaars begeleiden we kopers graag tijdens dit belangrijke proces. We zorgen ervoor dat je goed voorbereid bent, alle relevante informatie krijgt en weloverwogen keuzes kunt maken. Een bezichtiging is vaak de eerste stap naar je nieuwe thuis, dus maak er optimaal gebruik van. Heb je na het lezen van deze tips nog vragen of wil je persoonlijk advies over woningbezichtigingen? Neem dan gerust contact met ons op voor een gesprek met een van onze experts.