Hoeveel kost het inschakelen van een makelaar?

De kosten voor het inschakelen van een makelaar variëren afhankelijk van het type dienstverlening en de regio. Bij verkoop rekent een makelaar doorgaans courtage tussen 1% en 2% van de verkoopprijs, terwijl een aankoopmakelaar vaak werkt met een vast bedrag of percentage van de aankoopsom. In Amsterdam liggen deze tarieven gemiddeld iets hoger vanwege de krappe woningmarkt. Naast courtage kunnen er extra kosten zijn voor marketing, fotografie en taxaties.

Wat zijn de kosten van een makelaar precies?

De kosten van een makelaar bestaan uit verschillende componenten die samen de totale investering vormen. De belangrijkste kostenpost is de courtage, het percentage of vaste bedrag dat de makelaar ontvangt voor zijn diensten. Dit bedrag verschilt aanzienlijk tussen verkoop- en aankoopmakelaars.

Bij een verkoopmakelaar betaal je meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage ligt doorgaans tussen 1% en 2%, exclusief btw. Een aankoopmakelaar werkt vaker met een vast bedrag of een percentage van de aankoopsom, vaak rond 1% tot 1,5%.

Daarnaast kunnen er servicekosten zijn voor specifieke diensten zoals een uitgebreide marktanalyse, professionele fotografie, of het opstellen van een verkoopbrochure. Sommige makelaars rekenen deze kosten apart, terwijl anderen ze in hun courtage hebben verwerkt. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over welke diensten inbegrepen zijn.

Hoeveel courtage rekent een makelaar bij verkoop?

In Amsterdam rekenen verkoopmakelaars gemiddeld tussen 1,5% en 2% courtage over de verkoopprijs van je woning. Dit percentage is exclusief 21% btw, waardoor het effectieve tarief uitkomt op ongeveer 1,8% tot 2,4% van de verkoopprijs.

De courtage wordt berekend over het bedrag waarvoor je woning daadwerkelijk wordt verkocht, niet over de vraagprijs. Als je woning voor €500.000 wordt verkocht en de makelaar rekent 1,5% courtage, betaal je €7.500 exclusief btw, wat neerkomt op €9.075 inclusief btw.

Het moment van betaling is meestal bij de notariële overdracht. De notaris houdt het courtagebedragt in op de verkoopopbrengst en maakt dit direct over naar de makelaar. Veel makelaars werken volgens het ‘no cure no pay’ principe, wat betekent dat je alleen betaalt bij een succesvolle verkoop.

Wat kost een aankoopmakelaar in Amsterdam?

Een aankoopmakelaar in Amsterdam hanteert verschillende tariefstructuren. De meest voorkomende zijn een vast bedrag (vaak tussen €2.000 en €5.000) of een percentage van de aankoopsom (meestal 1% tot 1,5%). Sommige makelaars bieden ook uurtarieven aan, variërend van €150 tot €250 per uur.

De dienstverlening van een aankoopmakelaar omvat het zoeken naar geschikte woningen, het regelen van bezichtigingen, het uitvoeren van onderhandelingen en het begeleiden van het aankoopproces tot aan de overdracht. Een goede makelaar Amsterdam kent de lokale markt door en door en kan je helpen de juiste keuzes te maken.

Bij het kiezen van een tariefstructuur is het belangrijk om te kijken naar je specifieke situatie. Een vast bedrag kan voordeliger zijn bij duurdere woningen, terwijl een percentage interessanter kan zijn bij goedkopere woningen. Vraag altijd naar een gedetailleerde offerte waarin alle diensten duidelijk zijn omschreven.

Zijn er extra kosten naast de courtage?

Naast de courtage kunnen er verschillende aanvullende kosten zijn bij het inschakelen van een makelaar. Opstartkosten of inschrijfkosten komen regelmatig voor, vooral bij verkoopmakelaars. Deze bedragen variëren van €250 tot €750 en dekken vaak de eerste werkzaamheden.

Marketingkosten vormen een belangrijke kostenpost. Professionele fotografie kost gemiddeld €200 tot €500, een plattegrond maken €100 tot €200, en advertenties op vastgoedportalen €50 tot €150 per maand. Sommige makelaars hebben deze kosten in hun courtage verwerkt, anderen rekenen ze apart door.

Taxatiekosten zijn meestal niet inbegrepen in de standaard dienstverlening. Een NWWI-taxatie voor de aankoop van een woning kost tussen €400 en €800. Extra diensten zoals een bouwkundige keuring of het opstellen van een aankoopcontract worden ook vaak apart gefactureerd.

Wanneer moet je de makelaarskosten betalen?

Het betalingsmoment voor makelaarskosten hangt af van het type dienstverlening en de gemaakte afspraken. Bij verkoop werken de meeste makelaars volgens het ‘no cure no pay’ principe, waarbij je alleen betaalt als de woning daadwerkelijk is verkocht.

De courtage wordt meestal verrekend bij de notariële overdracht. De notaris houdt het afgesproken bedrag in op de verkoopopbrengst en maakt dit rechtstreeks over naar de makelaar. Dit is de meest gangbare en veilige manier van betalen, omdat beide partijen zekerheid hebben.

Voor extra diensten zoals marketing of fotografie vragen sommige makelaars een voorschot. Deze kosten moet je vaak direct betalen, ongeacht of de verkoop slaagt. Bij aankoopmakelaars zijn de betalingsafspraken diverser. Sommigen vragen een aanbetaling bij aanvang, anderen rekenen alles af na succesvolle aankoop.

Kun je onderhandelen over makelaarskosten?

Onderhandelen over makelaarskosten is zeker mogelijk en vaak succesvol. De vastgoedmarkt is competitief en veel makelaars zijn bereid om over hun tarieven te praten, vooral als je meerdere offertes hebt opgevraagd. Factoren die de onderhandelingsruimte beïnvloeden zijn de waarde van je woning, de marktsituatie en de verwachte verkooptijd.

Bij het vergelijken van verschillende makelaar offertes is het belangrijk om niet alleen naar de courtage te kijken. Let ook op welke diensten inbegrepen zijn, de ervaring van de makelaar in jouw wijk, en de gemiddelde verkooptijd van vergelijkbare woningen.

Kortingen zijn vaker mogelijk bij hogere woningprijzen, omdat de absolute vergoeding dan hoger uitvalt. Ook als je zowel je huidige woning verkoopt als een nieuwe koopt via dezelfde makelaar, kun je vaak een pakketkorting bedingen. Wees wel voorzichtig met extreem lage tarieven, want deze kunnen duiden op beperkte dienstverlening.

Belangrijkste punten over makelaarskosten

Bij het inschakelen van een makelaar zijn er verschillende kostenaspecten om rekening mee te houden. De courtage vormt de hoofdmoot, maar vergeet niet de mogelijke extra kosten voor marketing, fotografie en taxaties. In Amsterdam liggen de tarieven gemiddeld hoger dan in andere regio’s, met verkoopcourtages tussen 1,5% en 2% van de verkoopprijs.

Voor het maken van een weloverwogen keuze is het essentieel om meerdere makelaars te vergelijken. Vraag gedetailleerde offertes op waarin alle kosten transparant zijn weergegeven. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op de geboden diensten, lokale marktkennis en de track record van de makelaar.

Een goede makelaar verdient zijn courtage ruimschoots terug door een betere verkoopprijs te realiseren of je te helpen de juiste woning tegen de juiste prijs te kopen. De investering in professionele begeleiding loont vooral in een complexe markt zoals Amsterdam, waar kennis van de lokale situatie cruciaal is.

Wilt u meer weten over de kosten van een makelaar in uw specifieke situatie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek waarin we al uw vragen kunnen beantwoorden.