Wat gebeurt er als je meer gaat verdienen in een sociale huurwoning?

Als je inkomen stijgt terwijl je in een sociale huurwoning woont, kan dit verschillende gevolgen hebben voor je huursituatie. De belangrijkste consequentie is dat je mogelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt wanneer je inkomen boven de vastgestelde grens komt. Deze grens wordt jaarlijks aangepast en verschilt voor eenpersoons- en meerpersoonshuishoudens. Woningcorporaties controleren periodiek het inkomen van huurders en kunnen bij overschrijding van de inkomensgrens extra huurverhogingen doorvoeren.

Wat zijn de inkomenseisen voor een sociale huurwoning?

Voor sociale huurwoningen gelden strikte inkomensgrenzen die jaarlijks door de overheid worden vastgesteld. In 2024 ligt de inkomensgrens voor een eenpersoonshuishouden op €47.699 bruto per jaar, terwijl meerpersoonshuishoudens maximaal €55.486 mogen verdienen. Deze bedragen worden elk jaar aangepast aan de inflatie en economische ontwikkelingen.

Het verzamelinkomen dat hierbij wordt gehanteerd, wordt vastgesteld door de Belastingdienst. Dit omvat niet alleen je salaris, maar ook andere inkomstenbronnen zoals vakantiegeld, bonussen, alimentatie en inkomsten uit vermogen. De Belastingdienst kijkt naar het inkomen van twee jaar geleden, dus voor toewijzingen in 2024 wordt gekeken naar het inkomen over 2022.

Bij meerpersoonshuishoudens worden de inkomens van alle volwassen bewoners bij elkaar opgeteld. Studerende kinderen of inwonende familieleden tellen dus mee voor de inkomenstoets, wat de totale inkomensgrens kan beïnvloeden.

Wanneer wordt je inkomen gecontroleerd in een sociale huurwoning?

Woningcorporaties voeren op verschillende momenten inkomenscontroles uit bij hun huurders. De meest voorkomende controle vindt plaats tijdens de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli. Corporaties ontvangen dan gegevens van de Belastingdienst over het inkomen van hun huurders.

Naast de jaarlijkse controle kunnen corporaties ook periodieke inkomenstoetsen uitvoeren. Deze vinden meestal eens in de drie tot vijf jaar plaats, afhankelijk van het beleid van de corporatie. De wettelijke basis voor deze controles ligt in de Woningwet en het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (BTIV).

Huurders zijn verplicht om mee te werken aan deze controles. Bij weigering kan de corporatie geen inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren, maar dit kan wel gevolgen hebben voor eventuele doorstroommogelijkheden binnen het sociale huursegment.

Wat gebeurt er als je inkomen boven de grens komt?

Wanneer je inkomen de sociale huurgrens overschrijdt, word je aangemerkt als ‘scheefwoner’. Dit betekent niet dat je direct je woning moet verlaten, maar wel dat je corporatie een inkomensafhankelijke huurverhoging mag doorvoeren. Deze extra huurverhoging komt bovenop de reguliere jaarlijkse aanpassing.

De meeste corporaties hanteren een overgangsperiode waarbij ze pas na twee opeenvolgende jaren van inkomensoverschrijding overgaan tot een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geeft huurders tijd om zich aan te passen aan hun nieuwe situatie of om alternatieven te zoeken.

Het is belangrijk om te weten dat een tijdelijke inkomensstijging, bijvoorbeeld door een eenmalige bonus, niet direct tot problemen hoeft te leiden. De Belastingdienst kijkt naar het gemiddelde inkomen, en corporaties houden vaak rekening met bijzondere omstandigheden.

Hoeveel huurverhoging kun je verwachten bij een hoger inkomen?

De maximale huurverhoging voor hogere inkomens wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. Voor huishoudens met een inkomen boven de sociale huurgrens kan de huurverhoging oplopen tot inflatie plus 2,5 procentpunt, met een maximum van €100 per maand extra. Dit is aanzienlijk meer dan de reguliere huurverhoging die meestal gelijk is aan de inflatie.

Er gelden verschillende categorieën voor inkomensafhankelijke huurverhogingen:

• Middeninkomens (tot ongeveer €56.000): maximaal inflatie plus 1 procentpunt
• Hogere inkomens (boven €56.000): maximaal inflatie plus 2,5 procentpunt
• Reguliere huurders onder de inkomensgrens: maximaal inflatie

Er zijn uitzonderingen op deze regels. Huishoudens met AOW-gerechtigden of mensen met een handicap kunnen vrijgesteld worden van de inkomensafhankelijke huurverhoging, ook als hun inkomen boven de grens ligt.

Welke opties heb je als je inkomen permanent hoger blijft?

Bij een structureel hoger inkomen heb je verschillende mogelijkheden. De meest voor de hand liggende optie is doorstromen naar een vrije sector huurwoning. Deze woningen hebben geen inkomenseisen en bieden vaak meer kwaliteit en keuzevrijheid, al zijn de huren wel hoger.

Een andere mogelijkheid is het kopen van een woning. Met een hoger inkomen heb je betere kansen op een hypotheek, en de maandlasten kunnen vergelijkbaar zijn met of zelfs lager dan de huur in de vrije sector. Een makelaar Amsterdam kan je helpen bij het vinden van een geschikte koopwoning die past bij je nieuwe financiële situatie.

Je kunt ook besluiten om in je sociale huurwoning te blijven wonen en de hogere huur te accepteren. Dit kan aantrekkelijk zijn als je gehecht bent aan je woning of buurt. Het nadeel is wel dat je relatief veel betaalt voor een sociale huurwoning, terwijl je voor hetzelfde geld mogelijk meer kwaliteit kunt krijgen in de vrije sector.

Belangrijkste aandachtspunten bij inkomensstijging in sociale huur

Het belangrijkste is om proactief te handelen zodra je inkomen structureel stijgt. Communiceer tijdig met je woningcorporatie over je situatie en vraag naar de mogelijkheden. Sommige corporaties bieden doorstroomprogramma’s aan waarbij je voorrang krijgt op vrijesectorwoningen binnen hun bezit.

Praktische tips voor het omgaan met een inkomensstijging:

• Bereken vooraf wat de financiële gevolgen zijn van een inkomensafhankelijke huurverhoging
• Onderzoek tijdig de mogelijkheden op de particuliere huurmarkt
• Overweeg of kopen een optie is met je nieuwe inkomen
• Houd rekening met de tweejaarstermijn die corporaties vaak hanteren

Als je besluit om te verhuizen naar de particuliere huursector, is het verstandig om je goed te oriënteren. Een ervaren makelaar Amsterdam kan je wegwijs maken in het aanbod en je begeleiden bij het vinden van een passende woning. Wil je meer weten over je mogelijkheden op de Amsterdamse woningmarkt? Neem dan contact met ons op voor persoonlijk advies.