Wat is het verschil tussen de Jordaan en de 9 Straatjes?
De Jordaan en de 9 Straatjes zijn twee van de meest gewilde buurten in Amsterdam, maar ze hebben elk hun eigen unieke karakter. De Jordaan is een historische volkswijk met een dorps karakter, gezellige bruine cafés en authentieke Amsterdamse sfeer. De 9 Straatjes vormen een compact winkelgebied tussen de hoofdgrachten met boutiques, vintage winkels en trendy restaurants. Het belangrijkste verschil ligt in de functie: de Jordaan is primair een woonwijk met lokale voorzieningen, terwijl de 9 Straatjes vooral een winkel- en uitgaansgebied zijn met beperktere woonmogelijkheden.
Wat zijn de belangrijkste kenmerken van de Jordaan en de 9 Straatjes?
De Jordaan strekt zich uit over een groot gebied ten westen van het centrum, begrensd door de Prinsengracht, Brouwersgracht, Lijnbaansgracht en Leidsegracht. Deze voormalige arbeidersbuurt heeft smalle straatjes, hofjes en karakteristieke 17e-eeuwse huizen. De 9 Straatjes liggen compact tussen de Prinsengracht en Singel, van de Raadhuisstraat tot de Leidsegracht, en bestaan uit negen dwarsstraatjes die de hoofdgrachten verbinden.
De architectuur in de Jordaan kenmerkt zich door authentieke volkswoningbouw met relatief lage panden, vaak zonder souterrain. Je vindt er veel sociale woningbouw uit verschillende periodes naast gerenoveerde historische panden. De straatjes zijn smal en kronkelig, wat bijdraagt aan het intieme karakter. In de 9 Straatjes domineren juist de typische Amsterdamse grachtenpanden met hun karakteristieke gevels, vaak drie tot vier verdiepingen hoog met een souterrain.
De sfeer verschilt aanzienlijk tussen beide buurten. De Jordaan heeft een volkse, gemoedelijke uitstraling met veel lokale bewoners, markten zoals de Noordermarkt en Lindengracht, en traditionele bruine cafés. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en waar nog steeds veel oorspronkelijke Jordanezen wonen. De 9 Straatjes daarentegen hebben een meer internationale, hippe sfeer met veel toeristen, exclusieve winkels en conceptstores die vooral overdag bruisen van activiteit.
Hoeveel kost een woning in de Jordaan versus de 9 Straatjes?
Woningprijzen in de 9 Straatjes liggen gemiddeld hoger dan in de Jordaan, vooral voor appartementen aan de grachten. Een appartement van 50-70m² kost in de 9 Straatjes vaak tussen de €600.000 en €900.000, terwijl vergelijkbare woningen in de Jordaan tussen de €450.000 en €700.000 liggen. Grachtenpanden in de 9 Straatjes kunnen oplopen tot enkele miljoenen, afhankelijk van grootte en staat.
Huurprijzen weerspiegelen dit verschil: in de 9 Straatjes betaal je voor een tweekamerappartement al snel €2.000-€2.500 per maand in de vrije sector. In de Jordaan liggen vergelijkbare huurprijzen rond de €1.600-€2.200. Het aanbod in de 9 Straatjes is beperkter omdat veel panden een commerciële bestemming hebben op de begane grond en eerste verdieping.
Factoren die de prijsverschillen bepalen zijn vooral de locatie (gracht versus binnenstraat), de staat van onderhoud, en de grootte. In de Jordaan vind je meer diversiteit in woningtypen, van kleine studio’s tot ruime gezinswoningen. De 9 Straatjes bieden vooral appartementen, vaak bovenwoningen boven winkels. Ook speelt mee dat de 9 Straatjes als A-locatie voor vastgoed Amsterdam centrum worden gezien, wat de prijzen opdrijft.
Welke buurt past het beste bij jouw levensstijl: Jordaan of 9 Straatjes?
De Jordaan past perfect bij mensen die houden van een dorps gevoel in de stad, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Je vindt er supermarkten, bakkers, groenteboeren en weekmarkten voor je dagelijkse boodschappen. De buurt heeft talloze authentieke restaurants, van Italiaans tot Indonesisch, en gezellige cafés waar locals samenkomen. Voor gezinnen is het ideaal vanwege de speeltuinen, basisscholen en het gemeenschapsgevoel.
De 9 Straatjes trekken vooral young professionals en creatieve types aan die houden van design, mode en lifestyle. Je woont er tussen vintage boetieks, conceptstores, galeries en hippe koffietentjes. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de aangrenzende buurten, want supermarkten zijn er nauwelijks. De restaurants en cafés zijn trendy maar ook prijziger, met veel internationale keukens en vegetarische opties.
Cultureel gezien biedt de Jordaan meer lokale activiteiten zoals buurtfeesten, de jaarlijkse Jordaanfestival en optredens in kleine theaters. Je bent er onderdeel van een hechte gemeenschap. De 9 Straatjes hebben een meer internationale culturele scene met pop-up events, modeshows en kunstexposities. Het nachtleven in de Jordaan draait om bruine cafés met livemuziek, terwijl de 9 Straatjes meer cocktailbars en wijnbars hebben die vroeger sluiten.
Wat zijn de voor- en nadelen van wonen in de Jordaan tegenover de 9 Straatjes?
Bereikbaarheid is in beide buurten goed geregeld met meerdere tramlijnen, maar de Jordaan heeft het voordeel van bredere straten waar fietsen makkelijker is. Parkeren is in beide wijken een uitdaging met lange wachtlijsten voor vergunningen. In de 9 Straatjes is het nog lastiger door de vele winkelende bezoekers die parkeerplaatsen bezetten. De Jordaan heeft iets meer parkeergelegenheid in de zijstraten.
Toerisme is een belangrijk verschil: de 9 Straatjes worden dagelijks overspoeld door shoppers en toeristen, vooral in weekenden. Dit betekent drukte, lawaai en weinig rust overdag. De Jordaan kent ook toerisme maar meer verspreid, met rustigere zones vooral in Noord- en Zuid-Jordaan. ’s Avonds wordt het in de 9 Straatjes juist rustiger wanneer de winkels sluiten, terwijl de Jordaan dan tot leven komt met zijn cafébezoek.
Het gemeenschapsgevoel in de Jordaan is sterk ontwikkeld met actieve buurtverenigingen, WhatsApp-groepen en onderlinge hulp. Buren kennen elkaar en er heerst sociale controle. In de 9 Straatjes is dit minder aanwezig door het commerciële karakter en het komen en gaan van bewoners. Geluidsoverlast komt in beide buurten voor: in de Jordaan vooral van cafés en terrassen, in de 9 Straatjes van vroege leveranciers en late schoonmaakploegen van winkels.
Hoe verschillen de investeringsmogelijkheden tussen de Jordaan en de 9 Straatjes?
Voor investeerders bieden beide buurten interessante mogelijkheden met verschillende risicoprofielen. De 9 Straatjes kennen een stabielere waardeontwikkeling door hun status als toplocatie voor retail en wonen. Verhuur aan expats en short-stay is hier lucratief, met huurrendementen rond 3-4% bruto. De combinatie van wonen boven winkels maakt gemengd gebruik mogelijk, wat extra inkomsten kan genereren.
De Jordaan biedt meer diversiteit in investeringsmogelijkheden, van kleine studio’s voor starters tot grote gezinswoningen. Het huurrendement ligt iets hoger (4-5% bruto) door lagere aankoopprijzen. De buurt trekt zowel studenten, young professionals als gezinnen, wat zorgt voor een stabiele verhuurmarkt. Waardeontwikkeling is de afgelopen jaren sterk geweest door gentrificatie van bepaalde delen.
Toekomstverwachtingen verschillen per buurt. De 9 Straatjes zijn al volledig ontwikkeld met weinig ruimte voor verdere groei, maar behouden hun waarde door schaarste en uniciteit. De Jordaan kent nog steeds transformatiegebieden, vooral aan de randen, waar oude bedrijfspanden worden omgebouwd tot woningen. Beide buurten profiteren van het gemeentelijk beleid om de binnenstad autoluw te maken, wat de leefbaarheid vergroot. Voor langetermijninvesteerders zijn beide buurten interessant, waarbij de 9 Straatjes meer zekerheid bieden en de Jordaan meer groeipotentieel.
Het verschil tussen de Jordaan en de 9 Straatjes komt uiteindelijk neer op je persoonlijke voorkeuren en levensfase. Zoek je een authentieke woonbuurt met gemeenschapszin en alle voorzieningen? Dan is de Jordaan je beste keuze. Prefereer je een centrale locatie met internationale allure en exclusieve winkels om de hoek? Dan passen de 9 Straatjes beter bij je. Beide buurten bieden unieke woonkwaliteiten in het hart van Amsterdam. Ben je benieuwd welke buurt het beste bij jouw situatie past? Neem dan contact met ons op voor persoonlijk advies over wonen en investeren in deze gewilde Amsterdamse wijken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang staat een woning gemiddeld te koop in de Jordaan versus de 9 Straatjes?
Woningen in de 9 Straatjes staan gemiddeld 30-45 dagen te koop vanwege de hoge vraag en beperkte aanbod. In de Jordaan varieert dit meer, van 45-90 dagen, afhankelijk van het type woning en prijsklasse. Goed geprijsde woningen in beide buurten gaan vaak binnen enkele weken via biedingen boven de vraagprijs weg.
Welke buurt is beter geschikt voor thuiswerken?
De Jordaan is over het algemeen rustiger en daardoor beter geschikt voor thuiswerken, vooral in de zij- en dwarsstraten. De 9 Straatjes kunnen overdag lawaaierig zijn door winkelend publiek en leveranciers. Kies in de 9 Straatjes voor een woning aan de achterzijde of op hogere verdiepingen voor meer rust tijdens werktijden.
Zijn er nog betaalbare koopwoningen te vinden in deze buurten?
Echt betaalbare koopwoningen (onder €400.000) zijn zeldzaam geworden in beide buurten. In de Jordaan vind je soms nog kleine studio's of woningen die renovatie nodig hebben rond deze prijsklasse. Focus op woningcorporatiebezit dat wordt verkocht of kijk naar aangrenzende gebieden zoals de Spaarndammerbuurt of Bos en Lommer voor meer betaalbare alternatieven met een vergelijkbare sfeer.
Hoe zit het met de veiligheid en criminaliteit in beide buurten?
Beide buurten zijn relatief veilig met lage criminaliteitscijfers. De 9 Straatjes kennen meer zakkenrollerij door het toerisme, vooral tijdens drukke winkeluren. De Jordaan heeft sporadisch last van fietsendiefstallen en inbraken in kelderboxen. Investeer in beide buurten in goede sloten en een fietsketting, en wees alert op zakkenrollers in drukke winkelstraten.
Kan ik mijn woning verhuren via Airbnb in deze buurten?
Airbnb is in beide buurten aan strenge regels gebonden: maximaal 30 nachten per jaar aan maximaal 4 gasten. In de 9 Straatjes wordt hier strenger op gecontroleerd vanwege de toeristendrukte. Voor langdurige verhuur (middenhuur) gelden andere regels en zijn beide buurten geschikt, waarbij de Jordaan vaak meer gezinnen aantrekt en de 9 Straatjes meer expats en young professionals.
Welke buurt heeft de beste voorzieningen voor huisdieren?
De Jordaan is huisdiervriendelijker met het nabijgelegen Westerpark voor uitlaten, meerdere dierenartsen en dierenwinkels in de buurt. Ook zijn er hondenuitlaatservices actief en losloopgebieden in de parken. De 9 Straatjes hebben beperkte groene ruimte, maar je bent snel bij het Vondelpark. Let op: veel huurwoningen in beide buurten verbieden huisdieren.
Hoe ontwikkelen de buurtverenigingen zich en wat betekent dit voor nieuwe bewoners?
De Jordaan heeft zeer actieve buurtverenigingen die nieuwe bewoners verwelkomen met borrels en activiteiten - meld je aan via de websites of Facebook-groepen. De 9 Straatjes hebben een kleinere maar groeiende community van bewoners die zich inzet voor leefbaarheid. Beide buurten organiseren jaarlijkse evenementen waar je makkelijk andere bewoners leert kennen, zoals het Jordaanfestival of de 9 Straatjes shopping events.