Welke buurt is duurder: Jordaan of 9 Straatjes?
De 9 Straatjes zijn over het algemeen duurder dan de Jordaan, met vierkante meterprijzen die gemiddeld 10-20% hoger liggen. Dit prijsverschil komt vooral door de exclusievere locatie tussen de hoofdgrachten, het beperkte woningaanbod en de concentratie van monumentale panden. Terwijl je in de Jordaan nog woningen vindt vanaf €7.000 per m², beginnen de prijzen in de 9 Straatjes vaak pas bij €8.500 per m² voor vergelijkbare woningen.
Wat zijn de gemiddelde woningprijzen in de Jordaan versus de 9 Straatjes?
In de 9 Straatjes liggen de gemiddelde woningprijzen tussen €800.000 en €1.500.000, terwijl je in de Jordaan woningen vindt tussen €600.000 en €1.200.000. De vierkante meterprijs in de 9 Straatjes schommelt rond €9.000-€11.000, waar dit in de Jordaan varieert tussen €7.000 en €9.500. Deze prijsverschillen zijn het grootst bij appartementen van 80-120 m², waar het verschil kan oplopen tot €200.000 voor vergelijkbare woningen.
Het prijsverschil wordt vooral bepaald door de locatie en het type woning Amsterdam dat je zoekt. In de 9 Straatjes vind je voornamelijk grachtenpanden en monumentale woningen, terwijl de Jordaan een meer diverse woningmix heeft met ook voormalige arbeiderswoningen en nieuwere appartementen. De grootte van woningen speelt ook een belangrijke rol: in de 9 Straatjes zijn woningen gemiddeld 15% kleiner maar wel duurder per vierkante meter.
De prijsontwikkeling laat zien dat beide buurten populairder worden, maar de 9 Straatjes groeien sneller in waarde. De afgelopen vijf jaar stegen de prijzen daar met 35-40%, terwijl de Jordaan een stijging van 25-30% kende. Deze trend zet door omdat het aanbod in de 9 Straatjes veel beperkter is met slechts ongeveer 1.200 woningen tegenover ruim 8.000 in de Jordaan.
Waarom zijn woningen in de 9 Straatjes vaak duurder dan in de Jordaan?
De 9 Straatjes danken hun hogere prijzen aan de unieke ligging tussen de Prinsengracht, Keizersgracht, Herengracht en Singel. Deze centrale positie in het historische grachtengordel maakt het een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Het gebied bestaat uit slechts negen kleine straatjes met voornamelijk 17e-eeuwse monumentale panden, wat het aanbod zeer beperkt houdt en de exclusiviteit vergroot.
Het 9 straatjes vastgoed onderscheidt zich door de concentratie van luxe boetieks, galeries en exclusieve restaurants direct voor de deur. Deze combinatie van wonen, winkelen en uitgaan op topniveau trekt kopers aan die bereid zijn premium prijzen te betalen. Bovendien zijn veel panden hier beter onderhouden en vaker gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals ornamenten plafonds en marmeren schouwen.
De Jordaan heeft daarentegen een meer diverse woningmix met zowel monumentale grachtenpanden als eenvoudigere woningen uit verschillende periodes. Ontdek meer over de verschillende woningtypen in Amsterdamse topbuurten en hun unieke kenmerken. Het grotere oppervlak van de Jordaan betekent ook meer aanbod, wat natuurlijk drukt op de prijzen. Waar je in de 9 Straatjes vooral rijksmonumenten vindt, heeft de Jordaan ook veel gemeentelijke monumenten en niet-beschermde panden.
Welke buurt biedt de beste waarde voor kopers van een woning Amsterdam?
Voor kopers die zoeken naar de beste prijs-kwaliteitverhouding biedt de Jordaan meer waar voor je geld. Je krijgt er gemiddeld 20-30% meer woonoppervlak voor hetzelfde budget en hebt keuze uit een breder aanbod aan woningtypen. De buurt heeft bovendien betere parkeermogelijkheden met meer vergunningen beschikbaar en kortere wachttijden, wat vooral voor gezinnen met auto’s een belangrijk voordeel is.
De leefbaarheid in beide buurten is uitstekend, maar ze bedienen verschillende doelgroepen. De Jordaan trekt meer jonge gezinnen en creatieven aan met zijn mix van betaalbare en duurdere woningen, terwijl de 9 Straatjes vooral in trek zijn bij welgestelde stellen en internationale kopers. Als je amsterdam buurten vergelijken op voorzieningen, heeft de Jordaan meer supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de 9 Straatjes excelleren in exclusieve winkels en restaurants.
Het toekomstig waardepotentieel verschilt per type koper. Voor beleggers zijn de 9 Straatjes interessant vanwege de constante vraag en beperkte uitbreidingsmogelijkheden. Voor eigen bewoning biedt de Jordaan meer mogelijkheden om waarde toe te voegen door renovatie, vooral in de delen verder van de hoofdgrachten waar nog karakteristieke panden te vinden zijn tegen jordaan prijzen die renovatie rendabel maken.
Hoe verschillen de huurprijzen tussen de Jordaan en 9 Straatjes?
In de vrije sector huur betaal je in de 9 Straatjes €25-35 per m² per maand, terwijl de Jordaan uitkomt op €20-28 per m². Een tweekamerappartement van 60 m² kost dus €1.500-2.100 in de 9 Straatjes tegenover €1.200-1.680 in de Jordaan. Het verschil wordt nog groter bij grotere appartementen, waar de maandelijkse huur in de 9 Straatjes makkelijk €3.000-4.000 bereikt voor 100 m².
De beschikbaarheid van huurwoningen verschilt sterk tussen beide buurten. In de Jordaan vind je nog enkele sociale huurwoningen en middenhuur projecten, al is de wachttijd vaak jaren. De 9 Straatjes hebben vrijwel geen sociale huur meer en ook middenhuur is er zeldzaam. Het merendeel van het huuraanbod bestaat uit kleine studio’s en appartementen voor expats en toeristische verhuur.
De impact van toeristische verhuur is in beide buurten merkbaar maar verschilt in karakter. De 9 Straatjes hebben strengere handhaving en meer eigenaar-bewoners die hun woning niet verhuren. In delen van de Jordaan, vooral rond de Noordermarkt en Westerstraat, is meer short-stay en vakantieverhuur wat de reguliere huurmarkt verder onder druk zet. Voor expats zijn beide buurten populair, maar de 9 Straatjes trekken vooral senior expats met ruimere budgetten.
Wat zijn de verborgen kosten van wonen in deze Amsterdamse topbuurten?
Parkeervergunningen kosten in beide buurten €535 per jaar voor de eerste auto, maar de wachttijden verschillen enorm. In de 9 Straatjes wacht je vaak 3-4 jaar op een vergunning, in de Jordaan is dit 1-2 jaar. Bezoekersvergunningen zijn in beide buurten beperkt tot 150 uur per jaar. Voor het onderhoud van monumentale panden moet je rekenen op €150-250 per m² per jaar, vooral door strenge eisen voor authentieke materialen en vakmanschap.
VvE-bijdragen liggen in de 9 Straatjes gemiddeld op €180-250 per maand voor een appartement van 80 m², in de Jordaan is dit €120-180. Het verschil komt door kleinere VvE’s in de 9 Straatjes met hogere kosten per eigenaar en duurdere onderhoudseisen. Gemeentelijke belastingen zoals OZB zijn gebaseerd op de WOZ-waarde, dus in de duurste buurt amsterdam betaal je automatisch meer. Voor een woning van €1 miljoen komt dit neer op ongeveer €1.200 per jaar.
Energiekosten vormen een belangrijke post door de ouderdom van de woningen. Veel panden hebben nog enkel glas en minimale isolatie, wat leidt tot stookkosten van €200-400 per maand in de winter. In de 9 Straatjes is verduurzaming vaak complexer door monumentenstatus, terwijl de Jordaan meer mogelijkheden biedt voor isolatie en zonnepanelen. De totale bijkomende kosten kunnen oplopen tot €800-1.200 per maand bovenop je hypotheek of huur.
Ben je benieuwd welke buurt het beste bij jouw woonwensen en budget past? Onze makelaars kennen beide buurten door en door en helpen je graag bij het maken van de juiste keuze. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies over wonen in de Jordaan of 9 Straatjes.
Veelgestelde vragen
Kan ik als starter nog een woning kopen in de Jordaan of 9 Straatjes?
Als starter is de Jordaan realistischer dan de 9 Straatjes, vooral in de delen verder van de grachten waar je studio's vanaf €400.000-500.000 vindt. In de 9 Straatjes beginnen de prijzen pas bij €600.000 voor de kleinste woningen. Met de huidige hypotheekregels heb je minimaal €80.000-100.000 eigen geld nodig plus een inkomen van €90.000+ voor de Jordaan, terwijl dit voor de 9 Straatjes eerder €120.000+ moet zijn.
Hoe lang staat een woning gemiddeld te koop in deze buurten?
In de 9 Straatjes staan woningen gemiddeld slechts 2-3 weken te koop, vaak met meerdere biedingen boven de vraagprijs. In de Jordaan is dit 3-4 weken, afhankelijk van het segment. Woningen onder de €700.000 gaan in beide buurten binnen een week, terwijl duurdere panden boven €1,5 miljoen soms 2-3 maanden te koop staan. Een goede voorbereiding met vooraf geregelde financiering is essentieel om mee te kunnen bieden.
Welke delen van de Jordaan bieden het beste alternatief voor de 9 Straatjes?
De Jordaan-Zuid rond de Looiersgracht en Elandsgracht biedt de beste mix van charme en bereikbaarheid tegen lagere prijzen dan de 9 Straatjes. Ook het gebied tussen de Bloemgracht en Rozengracht heeft veel monumentale panden met authentieke details voor 15-25% minder. Voor het echte 9 Straatjes-gevoel maar dan betaalbaarder, kijk naar de dwarsstraatjes tussen de Prinsengracht en Lijnbaansgracht waar je vergelijkbare sfeer vindt zonder de premium prijzen.
Hoeveel overbieden is normaal in deze buurten?
In de 9 Straatjes is 10-15% overbieden standaard geworden, met uitschieters tot 25% voor zeer gewilde panden. In de Jordaan ligt dit op 5-10%, afhankelijk van locatie en staat. Het overbieden is het hoogst bij woningen tot €800.000 waar de meeste kopers actief zijn. Tip: laat vooraf een aankoopmakelaar meekijken om een realistische biedingsstrategie te bepalen, vooral omdat makelaars vaak al weten wat andere bieders waarschijnlijk zullen bieden.
Zijn er nog betaalbare renovatieprojecten te vinden in deze buurten?
In de 9 Straatjes zijn renovatieprojecten zeldzaam en vaak al opgekocht door ontwikkelaars voordat ze op Funda komen. In de Jordaan-Noord en rond de Palmgracht vind je nog wel kluswoningen vanaf €600.000-800.000. Let op: monumentenstatus betekent strenge regels en hogere kosten (€1.500-2.500 per m²). Budget minimaal 30-40% van de aankoopprijs voor grondige renovatie en reken op 6-12 maanden doorlooptijd vanwege vergunningen.
Wat is het effect van de nieuwe erfpachtregels op deze buurten?
Ongeveer 30% van de woningen in de Jordaan heeft erfpacht, in de 9 Straatjes is dit slechts 10-15% omdat meer panden al zijn afgekocht. De nieuwe regels maken overstappen naar eeuwigdurende erfpacht aantrekkelijker met vaste canonbedragen. In de Jordaan kan afkopen €50.000-150.000 kosten afhankelijk van de WOZ-waarde, maar dit verhoogt direct de verkoopwaarde. Check altijd de erfpachtsituatie vóór het bieden, want dit kan je maandlasten met €200-500 verhogen.
Welke buurt heeft de beste vooruitzichten voor waardestijging?
De 9 Straatjes blijven waarschijnlijk sneller stijgen door extreme schaarste en internationale vraag, maar de Jordaan biedt meer opwaarts potentieel in specifieke delen zoals de Jordaan-Noord. Experts verwachten 4-6% jaarlijkse groei voor de 9 Straatjes en 3-5% voor de Jordaan. De grootste kansen liggen in de Jordaan bij panden aan het water of met buitenruimte, omdat deze schaars zijn en steeds meer gevraagd worden door kopers die thuiswerken.