Pracanalaan 44-A AMSTERDAM

In de geliefde wijk De Aker ligt deze in 2025 volledig gerenoveerde maisonnette van circa 133 m². De woning biedt een zonnige tuin van ca. 57 m² op het zuidwesten direct aan het water, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een sfeervol verdiept balkon.

Locatie
De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen en de aanwezigheid van diverse speelplaatsen. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Dukaat, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. U vindt hier onder andere een Jumbo, een bakker, slager, drogist, kaas- en viswinkel, bloemenzaak, stomerij en fietsenwinkel. Daarnaast zijn er een gezondheidscentrum, apotheek en kinderopvang gevestigd en telt de wijk drie basisscholen.

Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Osdorpplein binnen fietsafstand, met talloze bekende winkels. Hier vindt u ook food court Westmarket met een diversiteit aan internationale keukens, evenals theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van Badhoevedorp, waar u eveneens scholen, sportverenigingen en winkels aantreft.

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A9 en A10). Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 10 minuten afstand. Bovendien bent u met tram 1 binnen een half uur in het centrum van Amsterdam. In dit stadsdeel is het mogelijk per adres zonder wachtlijst twee parkeervergunningen te verkrijgen.

De Pracanalaan
Het meer van Pracana, gelegen in Portugal, in de provincie Castelo (bron: Gemeente Amsterdam).

Indeling
Via de entree met separaat toilet betreedt u de royale living. De lichte doorzon woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Vanuit de woonkamer geven grote schuifdeuren toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, prachtig gelegen aan het water.

De eerste verdieping is praktisch en ruim opgezet. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping en daarnaast is er hier een separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, ideaal als master bedroom en voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een verdiept balkon van circa 11 m² met vrij uitzicht over de Ringvaart. De moderne badkamer is eveneens recent vernieuwd en uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van ca. 133 m² (volgens NEN-2580 meetinstructie)
- Tuin van ca. 57 m² gelegen aan het water op het zuidwesten
- Balkon van ca. 11 m² gelegen op het zuidwesten
- Volledig gerenoveerd in 2025
- Vrij uitzicht over de Ringvaart
- Drie slaapkamers
- Onder voorbehoud van splitsing
- VvE in oprichting, servicekosten € 168,22 per maand
- Gemeentelijke erfpacht, afgekocht t/m 15 maart 2047
- Parkeren via vergunningsstelsel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.