Balthasar Floriszstraat 12-1 AMSTERDAM

Balthasar Floriszstraat 12 1, 1071 VC AMSTERDAM

Midden in het populaire Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit sfeervolle en ideaal ingedeelde hoekappartement (ca. 41m²) aan. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte, sfeerrijke woonkamer met moderne open keuken, een Frans balkon, een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad. Dit alles ligt op EIGEN GROND! Met talloze winkels, restaurants en cafés op loopafstand, bevindt u zich midden in één van de meest dynamische en geliefde buurten van Amsterdam!

Ligging & Bereikbaarheid
De Balthasar Floriszstraat is een rustige en charmante straat in het hart van Oud-Zuid, in de buurt Duivelseiland, gelegen tussen de Cornelis Anthoniszstraat en de Roelof Hartstraat. De ligging is ideaal en biedt alle mogelijkheden: op loopafstand bevindt zich het Museumkwartier met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Museumplein. Ook de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, en de Albert Cuypmarkt liggen op slechts enkele minuten wandelen en bieden een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bruisende wijk De Pijp bevindt zich bovendien op slechts twee minuten loopafstand, en voor ontspanning en recreatie bent u binnen enkele minuten in zowel het Vondelpark, als het Sarphatipark.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 10 minuten op de Ring A10. Parkeren kan via het vergunningensysteem. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met meerdere tramverbindingen (o.a. lijn 3, 5 en 12) en de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) op korte loopafstand, evenals busverbindingen richting Centraal Station, Station Zuid-WTC, Amstel, Sloterdijk en Muiderpoort.

Indeling
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het separate toilet en leidt vervolgens door naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van de hoekligging, met meerdere grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon. Hierdoor geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een wijds uitzicht. De woonkamer en keuken vormen samen een aangename, open leefruimte. De open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne opstelling met onder andere een apothekerskast, een inductiekookplaat met extra boosters, een nieuwe vaatwasser met automatische uitschakelfunctie, een combi-oven en een koelkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer, welke tevens veel natuurlijk lichtinval krijgt door de grote raampartijen. In de slaapkamer bieden de kledingkasten aan weerszijden ruime opbergmogelijkheden. De badkamer is en suite aan de slaapkamer gelegen en uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Kortom: een sfeervol, licht en efficiënt ingedeeld hoekappartement op eigen grond, met vernieuwde keuken, en-suite badkamer en een uitstekende ligging in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, waar je direct kunt intrekken en zorgeloos kunt wonen én genieten.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht 40.9 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- Energielabel D;
- (Frans) balkon gelegen op het noord-westen;
- Efficiënt ingedeeld appartement;
- Volledig voorzien van HR glas;
- Nieuwe CV ketel uit 2024
- Nieuw rookgaskanaal uit 2024
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 112,92- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Hoekwoning met ochtend-, middag- en avondzon;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.