Henriëtte Bosmansstraat 54 AMSTERDAM

Henriëtte Bosmansstraat 54, 1077 XJ Amsterdam

In de geliefde Prinses Irenebuurt, op een rustige en groene locatie nabij de Zuidas, ligt deze karakteristieke eengezinswoning met voortuin, diepe achtertuin en balkon. De woning verkeert momenteel in matige tot slechte staat van onderhoud, maar biedt daarmee een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie. De woning is geheel naar eigen wens en smaak te renoveren tot een prachtig en eigentijds familiehuis.

Dankzij de gunstige indeling, meerdere slaapkamers en de aanwezigheid van buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde, vormt deze woning een uitstekende basis voor een comfortabel woonhuis op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Zuid. Een unieke mogelijkheid tot het creëren van iets eigens.

Locatie en omgeving
De Henriëtte Bosmansstraat, gelegen in de geliefde Prinses Irenebuurt en vernoemd naar een beroemde pianiste en componiste, is een zeer gewilde locatie. Het is een open en kindvriendelijke straat met brede stoepen en volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen. De buurt kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter, met onder andere het nabijgelegen Beatrixpark als geliefde plek voor ontspanning en recreatie.

Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat en Stadionweg, die bekendstaan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, hippe winkels en boetieks. Ook op culinair gebied is het aanbod ruim: diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants bevinden zich op steenworp afstand van de woning, zoals Ferrili’s, Le Pain Quotidien en Bar Kaspar. Het Museumplein, met een breed aanbod aan kunst en cultuur, evenals het bruisende centrum van de binnenstad, liggen op fietsafstand en zijn tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

De bereikbaarheid is uitstekend. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de Ringweg A10 en diverse uitvalswegen (A2 en A4). De dynamische Zuidas, het juridische en economische businesscentrum van Amsterdam, bevindt zich op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Amsterdam Zuid/WTC zijn er trein- en metroverbindingen in diverse richtingen, waaronder een directe verbinding met luchthaven Schiphol (circa 6 minuten). Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningenstelsel of openbaar betaald parkeren.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en gedateerd, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een moderne (open) woonkeuken. De begane grond leent zich tevens goed voor herindeling en/of uitbreiding aan de achterzijde, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze ruimte is vanaf de overloop en slaapkamer aan de voorzijde te betreden en biedt mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Vanaf de overloop geeft een vaste spiltrap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een zolderkamer. De verdieping kenmerkt zich door zichtbare houten balken en een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er voldoende daglicht toetreedt. Op de overloop bevinden zich een wastafel, aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de cv-installatie.

Door de schuine kap is een deel van de ruimte lager van hoogte. Met aanpassingen zoals het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw (onder voorbehoud van vergunningen) kan hier extra woonoppervlakte worden gerealiseerd, bijvoorbeeld in de vorm van een volwaardige slaapkamer of werkruimte.

Tuin en berging
De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin, gelegen op het westen, met veel groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging geschikt voor extra opslag en het stallen van fietsen.

Staat van onderhoud
De woning verkeert zowel intern als extern in matige tot slechte staat van onderhoud. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject en de mogelijkheid willen benutten om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak van ca. 118 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Achtertuin van ca. 105 m² met schuur (ca. 5 m²) met achterom gelegen op het westen;
- Voortuin van ca. 27 m²;
- Uitbreiding mogelijk via vergunning;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- Eigendom belast met erfpacht. Huidig tijdvak 1 oktober 1953 tot en met 30 september 2028 (AB1937) met een vaste canon van € 238,23.
- Indicatie erfpacht: na 1 oktober 2028 jaarlijks € 8.070,40 + inflatie vanaf 2026, direct eenmalig afkoop € 316.840,-
- Op deze woning zijn deasbest clausule, ‘as is, where is’ clausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewonigsclausule van toepassing;
- Project notaris: KB Notarissen;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.