Koninginneweg 190-E AMSTERDAM

Koninginneweg 190 E, 1075 EJ Amsterdam

Instap klaar appartement (ca. 35 m²) gelegen aan de statige Koninginneweg in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De woning is recent volledig gerenoveerd en straalt luxe, comfort en verfijning uit. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en het open karakter voelt het appartement licht, ruimtelijk en elegant aan. Met een zonnig balkon aan de voorzijde, een praktische indeling en een verfijnde afwerking biedt dit appartement een uitzonderlijke woonbeleving op een gewilde locatie in de stad. Voor wie net iets meer ruimte wenst, is in hetzelfde project tevens een groter appartement van ca. 40 m² beschikbaar (190 D).

Ligging & bereikbaarheid

De woning is gelegen in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, aan de prachtige Koninginneweg. Deze groene en brede straat is recent volledig gerenoveerd, waarbij zowel de inrichting als de verkeersveiligheid aanzienlijk zijn verbeterd. Voor exclusief winkelen kunt u terecht in de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, die zich op loopafstand bevinden in het chique Museumkwartier.

In de directe omgeving vindt u tevens toprestaurants als Simply Fish en Ron Gastrobar (Michelinster), talloze gezellige koffietentjes zoals Dignita en Catcha, en sfeervolle horeca zoals Café Lomans, Café Bedier en Cafe Bistro Bar Bonnie. Daarnaast zijn er traditionele speciaalzaken op korte afstand, waaronder traiteurs, groente-, vis- en vleeswinkels. Groenteboer Wessels, een echte Amsterdamse parel vlakbij, biedt een kwalitatief assortiment inclusief verse maaltijden. Tegenover de woning bevindt zich bovendien een van de leukste boekwinkels van de stad. Trends mengen zich op een plezierige manier met het aanbod van oudsher.

Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg. In de directe omgeving liggen bovendien scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, evenals culturele en uitgaansgelegenheden. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes om de hoek. De ringweg A10 bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem.

Indeling

Via het nette gezamenlijke trappenhuis komt u uit op de tweede verdieping, waar dit elegante appartement is gelegen. De entree geeft direct toegang tot de ruime woonruimte met een open karakter. De woning is recent volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De opvallend hoge plafonds zorgen voor een extra gevoel van ruimte en laten het daglicht optimaal tot zijn recht komen, wat bijdraagt aan een lichte en verfijnde sfeer.

De leefruimte aan de voorzijde profiteert van een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon aan de straatzijde: een heerlijke plek om in de zon te genieten van een kop koffie. Het appartement draagt niet voor niets de naam “Balcón”.

De open keuken met kookeiland en bar vormt een elegant en geïntegreerd onderdeel van de leefruimte en is uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Ook de slaapkamer beschikt over een grote raampartij, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. De badkamer is modern afgewerkt, waarbij de plafondhoogte fraai is doorgetrokken, en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Door de gehele woning ligt een eiken PVC-vloer (Hongaarse punt), die warmte en elegantie toevoegt aan het geheel.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van 35 m² (meetrapport aanwezig)
- Geheel gerenoveerd en verduurzaamd, u bent de eerste bewoner
- Balkon aan de straatzijde
- Airconditioning
- Uitzonderlijk hoge plafonds met lambrisering
- Hongaars gelegde PVC eiken vloer
- Energielabel A, mede door gevelisolatie en zonnepanelen
- Voorgevel volledig gerenoveerd en gevoegd
- HR glas
- VvE servicekosten €93,11,- per maand
- Projectnotaris Buma Algera
- Voor wie net iets meer ruimte wenst, is in hetzelfde project tevens een groter appartement van ca. 40 m² beschikbaar (190 D)
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.