Geleenstraat 27-1 AMSTERDAM

Geleenstraat 27-1, 1078LC Amsterdam

Gelegen in de populaire Rivierenbuurt bevindt zich dit sfeervolle appartement van 82 m² op de eerste verdieping. De woning heeft een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort. De woning kenmerkt zich door een ruime en zonnige woonkamer van ca. 40 m², twee slaapkamers en veel raampartijen. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon op het zuidoosten, dat zich over de gehele achterzijde uitstrekt en vrij uitzicht biedt op de groene binnentuin.

Ligging en bereikbaarheid

De Geleenstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, een karakteristieke en geliefde wijk in Amsterdam-Zuid die bekendstaat om haar brede lanen, jaren ’30-architectuur en rustige, groene uitstraling. De buurt combineert een prettige woonomgeving met een levendig voorzieningenaanbod. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, waar een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en restaurants te vinden is. Ook de beroemde Albert Cuypmarkt ligt op fietsafstand, evenals de vele horecagelegenheden in De Pijp.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en het groene Amstelpark in de directe omgeving, ideaal voor een wandeling, sport of een zomers evenement zoals De Parade. De bereikbaarheid is uitstekend: station Station Amsterdam RAI en station Station Amsterdam Amstel liggen op korte afstand en bieden snelle trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto is er een directe aansluiting op de A2 en A10, waardoor zowel de binnenstad als steden als Utrecht en Schiphol vlot bereikbaar zijn. Deze combinatie van rust, stedelijke levendigheid en uitstekende bereikbaarheid maakt de Geleenstraat tot een zeer aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuid.

Indeling

Via de eigen voordeur bereikt u het appartement op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en direct een prettige eerste indruk geeft van de indeling.

De royale woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning, waardoor licht en zon vrij spel hebben en de ruimte voorzien van een fijne lichtinval. De vele raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de authentieke open haard zorgt voor karakter en een klassieke uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar het langgerekte balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en kijkt uit over de rustige binnentuin, waardoor u hier heerlijk van de zon en de privacy kunt genieten. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is het balkon toegankelijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van een vaatwasser, oven, vierpits gasfornuis en koelkast.

De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde en kenmerkt zich door het royale formaat en de prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als extra slaapkamer, kinderkamer of werk-/studeerkamer. In deze kamer is tevens de aansluiting voor een wasmachine en/of droger aanwezig.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een extra kast in de hal die zorgt voor praktische bergruimte. Een licht appartement met een fijne indeling, zonnig balkon en volop mogelijkheden, gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 82,3 m² (conform NEN2580)
- Balkon op het zuidoosten
- Woonkamer van ca. 40 m² met veel lichtinval
- Erfpacht eeuwigdurend, canon 01-01-2025 t/m 31-12-2029 bedraagt € 1.207,15
- VVE servicekosten € 197 per maand
- Goede bereikbaarheid richting A2 en A10
- Gelegen in rustige woonstraat
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.