Kinderdijkstraat 84-2 AMSTERDAM

Kinderdijkstraat 84-2, 1079GP Amsterdam

Sfeervol en karaktervol 3-kamer appartement (ca. 56 m²) op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt. Deze charmante woning combineert authentieke details met een praktische indeling en ligt op steenworp afstand van diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en groene parken. Met onder andere het Martin Luther Kingpark vrijwel voor de deur en uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen, woont u hier rustig én centraal in Amsterdam.

Ligging en bereikbaarheid

De woning is gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan te midden van de bruisende Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark ligt nagenoeg tegenover de woning en het Amstelpark is tevens binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. NS Station RAI). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 & A2 via de Europaboulevard.

Indeling

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u dit charmante appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast en het toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonruimte aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer heeft veel karakter dankzij de authentieke, klassieke details zoals een haard, plafondornamenten en prachtige glas-in-loodramen. De sfeervolle erker en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven de ruimte een open uitstraling.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Via de karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood bereikt u de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is rustig gelegen en geniet van veel lichtinval, met directe toegang tot het balkon op het westen, gelegen aan een rustige binnentuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer ensuite, momenteel ingericht als inloopkast, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of studeerkamer. Ook deze ruimte biedt toegang tot het balkon. Vanuit hier loopt u door naar de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Een sfeervol appartement met karakter en een praktische indeling op een fijne, rustige locatie.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 56 m² (conform NEN2580)
- Balkon op het westen
- Slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde
- Vloerverwarming in de badkamer
- Klassieke details zoals glas-in-loodramen en plafondornamenten
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel C, zonnepanelen aanwezig
- Tado slimme thermostaat en Philips Hue verlichting
- Erfpacht AB2016 eeuwigdurend, canon 2026: € 895,22
- Kleine VvE, servicekosten: € 80,- per maand
- Niet-bewoningsclausule
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.