Van Tuyll van Serooskerkenweg 76 AMSTERDAM

Van Tuyll van Serooskerkenweg 76, 1076 JN AMSTERDAM

Karaktervolle benedenwoning van 83 m² met royale tuin, eigen entree en uitbreidingsmogelijkheid tot circa 95 m², gelegen in de geliefde Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details, zoals glas-in-lood en klassieke en-suite deuren, met een praktische indeling, twee ruime slaapkamers en een prachtige achtertuin. Dankzij de reeds verleende vergunning voor een uitbouw tot circa 95 m² biedt de woning bovendien een unieke mogelijkheid om mee te groeien met toekomstige woonwensen.

Ligging en bereikbaarheid

De woning is gelegen in de populaire Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid, vlak bij de Zuidas. De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een brede, groene en rustige straat, gekenmerkt door fraaie jaren '30 architectuur en een bijzonder prettige woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door haar combinatie van ruimte, groen, speelfaciliteiten en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het Stadionplein, waar diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn gevestigd. Op de Stadionweg bevinden zich een rits aan speciaalzaken voor de fijnproever. Denk aan Le Fournil, Amuse, en Pisa IJs. Ook zijn er in de directe omgeving verschillende horecagelegenheden, restaurants en cafés aanwezig. Zo opent de nieuwe hotspot Bouillon hier binnenkort. Voor recreatie en ontspanning liggen het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Ook zijn er diverse sportscholen en studio’s in de omgeving, onder meer rondom het Olympisch Stadion en het Stadionplein.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid is dichtbij en biedt goede verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor is sprake van een gunstige ligging met zowel rust als een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de hal, vanwaar een deur met glas-in-lood toegang biedt tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken via authentieke en-suite deuren met glas-in-lood. Hierdoor kunnen beide ruimtes desgewenst van elkaar worden afgesloten of juist als één open leefruimte worden gebruikt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt eveneens voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een ingebouwde kast en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft middels openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Centraal tussen beide slaapkamers ligt de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een ligbad met douche.

De royale achtertuin van circa 42 m² ligt op het noordwesten en geniet van middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning is er de mogelijkheid juist in de ochtend van de zon te genieten. Hierdoor is er op vrijwel ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuis van circa 6 m², ideaal als berging of in te richten als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 83 m² (meetrapport aanwezig)
- Verzorgde en royale achtertuin van 42 m² met tuinhuis
- 2 slaapkamers
- Klassieke details en glas-in-lood deuren
- Energielabel D
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Vergunning voor een uitbouw is verleend, zie ook een alternatieve plattegrond bijgevoegd
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Erfpacht voortdurend tijdvak t/m 15-11-2054 afgekocht, hierna eeuwigdurend vastgeklikt
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.