Amsteldijk 38-H AMSTERDAM

Amsteldijk 38 H, 1074 HV Amsterdam

Direct aan de Amstel bevindt zich dit uitzonderlijke, volledige woonhuis, gevestigd in een gemeentelijk monument en verdeeld over vijf woonlagen. Het pand beschikt over circa 304 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, vier badkamers, een ruim balkon en een beschutte tuin op het zuidoosten. In 2019/2020 is het gehele pand onder architectuur met grote zorg en aandacht volledig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met een verfijnd en samenhangend interieurontwerp.

Het woonhuis biedt een bijzonder royale en veelzijdige indeling, met onder meer meerdere leefruimtes, een ruime woonkeuken en een zelfstandig te gebruiken souterrain. Vanaf verschillende verdiepingen geniet u bovendien van vrij uitzicht over de Amstel, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht.

Indeling
Het woonhuis strekt zich uit over vijf woonlagen en kenmerkt zich door een royale en veelzijdige indeling met meerdere leefruimtes.

Beletage
Via de voortuin wordt de karakteristieke entree van de woning bereikt. De entree geeft toegang tot de centrale hal, met garderoberuimte en de trap naar zowel het souterrain als de bovengelegen verdiepingen.

De begane grond vormt een royale woonkeuken- en eetverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een eetkamer met uitzicht richting de Amstel. Centraal in de woning ligt de keuken, uitgevoerd met een lange kastenwand en ruim werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale eetruimte, die via openslaande deuren in directe verbinding staat met het balkon.

Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet en diverse vaste kasten.

Souterrain
Het souterrain beschikt over een verrassend complete en veelzijdige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime woon-/leefruimte met een keuken. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de overkapping en de beschutte achtertuin.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer, badkamer met douche en toilet, een praktische berging en diverse vaste kasten. Dankzij de combinatie van een eigen woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer leent het souterrain zich uitstekend als gastenverblijf, werkruimte, au-pairruimte of aanvullende leefverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt de leefverdieping van de woning. Hier bevinden zich twee royale, met elkaar verbonden woonvertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime zitkamer met uitzicht over de Amstel. De achterkamer biedt eveneens veel ruimte en kan uitstekend worden gebruikt als tweede zitkamer, bibliotheek of werkkamer.

De grote raampartijen, royale maatvoering en hoge plafonds zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Centraal op deze verdieping bevinden zich de hal, het trappenhuis en een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de primaire slaapkamer met uitzicht over de Amstel en een lange wand met vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is de royale en-suite badkamer bereikbaar, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer en-suite, uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet en zijn meerdere vaste kasten aanwezig.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Centraal op deze verdieping ligt een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet.

In de hal is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit hier leidt een karakteristieke spiltrap naar de vliering.

Vliering
De vliering is via de spiltrap bereikbaar en biedt aanvullende ruimte met een vaste kast. Deze verdieping leent zich goed als logeer-, hobby- of bergruimte.

Locatie
De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Amsteldijk, direct aan de Amstel en op de grens van De Pijp en de Rivierenbuurt. Hier komt wonen aan het water samen met de levendigheid van de stad. Het vrije zicht over de Amstel zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en vormt een voortdurend wisselend decor van passerende boten en het leven langs het water.

De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer de Van Woustraat, Ceintuurbaan en Albert Cuypmarkt eenvoudig bereikbaar. Ook de Utrechtsestraat en de historische grachtengordel bevinden zich op korte fietsafstand. Voor lunch, diner of een borrel zijn er tal van geliefde adressen in de omgeving, waaronder De Ysbreeker en Rijsel aan de overzijde van de Amstel, evenals De Juwelier en De Zoldering richting het centrum.

Ook voor ontspanning en sport is de ligging ideaal. Langs de Amstel kunt u prachtig wandelen, hardlopen en fietsen en vanuit hier loopt de route eenvoudig door richting het groene buitengebied en Ouderkerk aan de Amstel. Het Sarphatipark bevindt zich eveneens op korte afstand. Aan de overzijde van het water ligt bovendien Roei- en Zeilvereniging De Hoop.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed. Amsterdam Amstel Station ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro, tram en bus. Ook andere delen van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Met de auto zijn de A2 en de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak van ca. 304 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Tuin van ca. 33 m² met overkapping (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies) gelegen op het zuidoosten;
- Ruim balkon ca. 10 m² gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen op eigen grond;
- Woning verdeeld over vijf woonlagen met zes slaapkamers en vier badkamers;
- Zelfstandige studio in het souterrain;
- Volledig geïntegreerd domoticasysteem met app-gestuurde bediening voor de verlichting, verwarming en beveiliging;
- Gemeentelijk monument;
- Energielabel C voor de benedenwoning;
- Energielabel B voor de bovenwoning;
- Voorzien van vloerverwarming en airconditioning;
- Dubbel glas;
- Zonnepanelen;
- Het verkochte is in 1996 gesplitst in 5 appartementsrechten en heeft bij de gemeente een publiekrechtelijke registratie van twee woningen, bestaande uit een woning gelegen op de bel-etage/souterrain en eerste verdieping en een woning gelegen op de tweede en derde verdieping. De gemeente Amsterdam heeft één woning geregistreerd voor de WOZ en rioolheffing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.