Burgemeester Rijnderslaan 44 AMSTELVEEN

Burgemeester Rijnderslaan 44, 1185 MC Amstelveen

In het exclusieve wooncomplex The Mayor, op een geliefde locatie in Amstelveen, bevindt zich dit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte appartement van circa 156 m². De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met luxe open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een ruim balkon met uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast behoren een separate berging en twee eigen parkeerplaatsen met een gezamenlijke elektrische laadvoorziening in de beveiligde ondergrondse parkeergarage tot het geheel.

Het appartement kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een harmonieuze combinatie van lichte materialen, warme houtaccenten en moderne details. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de exclusieve voorzieningen en het duurzame klimaatsysteem bijdragen aan een bijzonder comfortabel woongevoel. Dit alles in een groene, parkachtige omgeving, op korte afstand van het Stadshart van Amstelveen, het Amsterdamse Bos en de Zuidas.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex bereikt u de lift, die direct in het appartement uitkomt. Daarnaast is de woning bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Het appartement is voorzien van elektronische sloten van Dormakaba, die ook via een mobiele telefoon kunnen worden bediend, en beschikt over een intercomsysteem. Bij binnenkomst treft u de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte vloer in visgraatmotief, die door het gehele appartement is gelegd en is voorzien van vloerverwarming en -koeling, vormt samen met de strak afgewerkte wanden en plafonds een stijlvol en samenhangend geheel.

De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eethoek. Een fraaie televisiewand met houten lattenpanelen, geïntegreerde kasten en open schappen vormt een stijlvol accent in de woonkamer. De lichte afwerking en de warme houttinten geven de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon met uitzicht over de groene omgeving.

In het verlengde van de eetkamer bevindt zich de luxe open SieMatic SLX-keuken, uitgevoerd met donkere fronten, een grijs werkblad en subtiel geïntegreerde verlichting. Het royale kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een baropstelling met zitplaatsen. De keuken is verder voorzien van een spoelbak met zwarte Quooker-kraan en een hoge kastenwand met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Aan de tegenoverliggende wand bevindt zich een licht uitgevoerd maatwerkmeubel met extra kastruimte en een fraai werkblad.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer. De meerdere raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is ruim van opzet en afgewerkt in lichte, neutrale tinten. Direct naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een ruime badkamer met een ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De eerste kamer is momenteel ingericht als werk- en sportruimte. De tweede kamer wordt gebruikt als werk- en hobbykamer. Beide vertrekken zijn naar wens in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Vanuit de centrale hal bereikt u de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet met fonteintje en een praktische inpandige bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Berging en parkeren
Bij het appartement behoort een separate berging van circa 7 m², gelegen in het complex. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. Tussen beide parkeerplaatsen bevindt zich een elektrische laadpaal, die vanaf beide parkeerplaatsen kan worden gebruikt. De parkeergarage is toegankelijk via kentekenherkenning.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen in het exclusieve wooncomplex The Mayor aan de Burgemeester Rijnderslaan in Amstelveen. Dit hoogwaardige wooncomplex, ontworpen door architectenbureau MVDS, kenmerkt zich door zijn moderne architectuur, stijlvolle uitstraling en fraai aangelegde groene omgeving. De verschillende gebouwen vormen samen een bijzonder woongeheel, waarbij ruimte, comfort en privacy centraal staan. De parkachtige binnentuinen, ontworpen door Lodewijk Baljon Landschapsarchitecten, dragen bij aan het groene en verzorgde karakter van het complex.

The Mayor biedt daarnaast diverse exclusieve voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel en zorgeloos woongevoel. Zo beschikt het complex over een conciërgeservice, een fitnessruimte en een MyPup-pakketservice met pakketkluizen. De beveiligde ondergrondse parkeergarage is voorzien van kentekenherkenning, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot hun eigen parkeerplaatsen. Deze hoogwaardige faciliteiten onderstrepen het luxe en eigentijdse karakter van het wooncomplex.

Op loopafstand bevindt zich het Stadshart van Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen. Ook op cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden, met onder andere het Cobra Museum, Schouwburg Amstelveen en Cinema Amstelveen. Voor liefhebbers van culinair genieten zijn er in de omgeving diverse bijzondere restaurants te vinden, waaronder het gerenommeerde Restaurant Aan de Poel en SUNDAY, met zijn terras direct aan het water. Ook de nabijgelegen Amstelzijde, tegenover het karakteristieke Ouderkerk aan de Amstel, biedt een aantrekkelijk aanbod aan restaurants, zoals Ron Gastrobar Indonesia, SAAM en Brasserie Paardenburg.

Voor ontspanning en recreatie ligt het Amsterdamse Bos op korte afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen en diverse watersporten te beoefenen. Ook sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voetbal- en hockeyverenigingen, evenals uitstekende faciliteiten voor tennis en padel, waaronder Tennispark Startbaan en het Nationaal Tennis Centrum De Kegel. Bovendien is in een van de gebouwen van The Mayor de exclusieve boutique pilatesstudio The Reformer Club gevestigd, waar diverse reformer pilateslessen worden aangeboden. Daarnaast beschikt Amstelveen over diverse golfbanen en een ruim aanbod aan (internationale) scholen.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen A9 en A10 zijn Amsterdam, de Zuidas en luchthaven Schiphol goed bereikbaar. Ook bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de omgeving, met goede aansluitingen richting Amsterdam en de omliggende gemeenten.

Ontwikkeling A9 en Meanderpark
De directe omgeving van The Mayor ondergaat momenteel een omvangrijke transformatie. De A9 wordt ter hoogte van Amstelveen verdiept aangelegd en gedeeltelijk overkapt, waardoor de snelweg in de toekomst grotendeels aan het zicht wordt onttrokken. Op een van de overkappingen wordt het nieuwe Meanderpark gerealiseerd, dat een groene verbinding zal vormen tussen The Mayor en het Stadshart. Deze ontwikkeling draagt op termijn bij aan een groenere, aantrekkelijkere woonomgeving, met meer ruimte voor wandelen, fietsen en recreatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van ca. 156 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Balkon van ca. 13 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Gelegen in het exclusieve wooncomplex The Mayor, in 2021/2022 getransformeerd tot luxe appartementen;
- Appartement opgeleverd in juli 2022;
- Gelegen op eigen grond;
- Lift met directe toegang tot het appartement, tevens bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Elektronische Dormakaba-sloten, tevens bedienbaar via mobiele telefoon;
- Voorzien van een intercomsysteem en glasvezelaansluiting;
- Luxe SieMatic SLX-keuken met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, en Quooker;
- Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Duurzaam WKO-systeem met vloerverwarming, vloerkoeling en balansventilatie;
- Warmte, warm tapwater, vloerkoeling en ventilatie worden geleverd via Eteck;
- Maandelijks termijnbedrag Eteck bedraagt € 116,68 (per oktober 2026), inclusief voorschot verbruik, vaste kosten en huur van de afleverset;
- De afleverset, ventilatiebox en energiemeter zijn eigendom van Eteck, dat verantwoordelijk is voor het onderhoud hiervan;
- Servicekosten bedragen € 532,24 per maand (per oktober 2026), waarvan € 459,36 voor het appartement (VvE Gebouw 1), € 16,46 voor de berging (VvE parkeergarage) en € 28,21 per parkeerplaats (VvE parkeergarage);
- Servicekosten zijn exclusief de kosten voor warmte, koeling en ventilatie via Eteck;
- Opstalverzekering via de hoofdvereniging, allriskspolis bij Meijers;
- Op de daken van gebouw 4 en 7 zijn zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de algemene voorzieningen van het complex;
- Drie slaapkamers en twee badkamers;
- Separate externe berging van ca. 7 m² in het gebouw;
- Twee eigen parkeerplaatsen in de beveiligde ondergrondse parkeergarage, met daartussen een elektrische laadpaal die vanaf beide parkeerplaatsen kan worden gebruikt;
- Parkeergarage met kentekenherkenning;
- Exclusieve voorzieningen binnen The Mayor, waaronder een conciërgeservice, fitnessruimte en MyPup-pakketkluizen;
- Vereniging van Eigenaren Gebouw 1 The Mayor, professioneel beheerd door VT 2000;
- Huishoudelijk reglement in voorbereiding;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.