Tolstraat 123-H AMSTERDAM

Tolstraat 123 hs, 1074 VJ Amsterdam

Sfeervol en stijlvol afgewerkt dubbel benedenhuis van ca. 106 m² met een heerlijke stadstuin van circa 30 m², gelegen in de geliefde wijk De Pijp! De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en beschikt over een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken met eetgedeelte, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grote raampartijen, warme houten vloeren en fraaie ingebouwde kasten geven het geheel een karakteristieke uitstraling. De benedenverdieping is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardige afwerking met oog voor detail. De beschutte, groene stadstuin vormt een fijne plek om te ontspannen, midden in de levendigheid van De Pijp. Een bijzonder comfortabel en sfeervol benedenhuis waar karakter en hedendaags wooncomfort samenkomen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een separate parkeergarageplek bij te kopen.

Ligging & Bereikbaarheid

De Tolstraat ligt in de populaire en levendige wijk De Pijp, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke straten, gezellige cafés, uitstekende restaurants en een grote diversiteit aan winkels en speciaalzaken. Op korte afstand bevinden zich de Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat en de bekende Albert Cuypmarkt, waar u terechtkunt voor verse producten, bijzondere delicatessen en een breed aanbod aan winkels.

In de directe omgeving vindt u tal van populaire horecagelegenheden, waaronder Café Caron, Fa. Pekelhaaring en Brut de Mer. Ook de gezellige terrassen en koffiezaken rondom het Van der Helstplein en het Gerard Douplein liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Sarphatipark, een heerlijke groene plek midden in De Pijp. Daarnaast bevinden de Amstel en het Martin Luther Kingpark zich op korte fietsafstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp, met de Noord/Zuidlijn, ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met Amsterdam Centraal en station Zuid. Ook zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum, de grachtengordel en de Rivierenbuurt. Met de auto zijn de Ring A10 en de A2 eenvoudig bereikbaar via de Amsteldijk en de Europaboulevard. Parkeren is mogelijk middels betaald parkeren op straat of met een parkeervergunning. Daarnaast wordt een separate garage te koop aangeboden.

Indeling

Begane grond

Eigen entree vanaf de straat, met toegang tot de hal die leidt naar de woonkeuken en de overige vertrekken op deze verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad en een fraai kook- en bargedeelte met een groot gasfornuis en afzuigkap. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een extra brede oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Het schiereiland biedt extra zit- en werkruimte en zorgt voor een prettige verbinding met de aangrenzende eetkamer.

De eetkamer vormt een sfeervol geheel met de keuken en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De houten vloer, ingebouwde kasten en speelse hangverlichting geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de directe toegang tot de tuin geniet u hier van een prettige lichtinval. De openslaande deur biedt toegang tot de beschutte stadstuin.

Via een brede doorgang bereikt u de woonkamer, die zich uitstrekt over een groot gedeelte van de begane grond. De ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer, grote raampartijen met shutters en ingebouwde boekenkasten. De combinatie van de lichte afwerking en de zorgvuldig gekozen materialen zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Momenteel is deze ruimte ingericht als kantoor en beschikt deze bovendien over extra bergruimte onder de vloer. Deze bergruimte kan tevens als trap naar de tuin dienen.

Vanuit de hal is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar, uitgevoerd met stijlvolle zeshoekige wandtegels en warme messingkleurige details.

Tuin

Aan de achterzijde ligt de beschutte stadstuin van circa 30 m². De tuin is sfeervol ingericht met een combinatie van groene beplanting, klimplanten en een terras met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een eettafel. De groene erfafscheidingen zorgen voor een aangename en beschutte sfeer. Dankzij de directe toegang vanuit zowel de eetkamer als de eerste slaapkamer vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimten.

Daarnaast bevindt zich in de tuin een praktische bergkast voor extra opslagruimte.

Souterrain

Via de interne trap bereikt u het souterrain, dat in 2022 volledig is gerenoveerd en met veel aandacht voor materiaalgebruik en afwerking is ingericht.

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimten.

De hoofdslaapkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een comfortabele indeling met een ruime ingebouwde kastenwand. De warme houten vloer, subtiele verlichting en zorgvuldig gekozen afwerking zorgen voor een rustige uitstraling. Dankzij de aanwezige ramen is er natuurlijke lichtinval.

De tweede slaapkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en kan naar wens worden ingericht als slaap-, kinder- of logeerkamer. Er is voldoende ruimte voor een breed tweerpersoonsbed.

De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt met lichte natuursteenkleurige tegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met marmeren waskommen en houten meubel, en een hangend toilet. De organisch gevormde spiegels met geïntegreerde verlichting en de kranen van geborsteld RVS geven de badkamer een stijlvolle uitstraling. Daarnaast zorgen de ingebouwde nissen voor praktische opbergruimte. De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Rechts naast de trap bevindt zich een praktische berging met opstelling voor de wasmachine en droger. Onder de trap zijn daarnaast een separate berging en een ingebouwde kast gerealiseerd.

De gehele woning is voorzien van een Philips Hue-verlichtingssysteem en Tado-verwarming, waarmee de verlichting en temperatuur eenvoudig kunnen worden geregeld.

Bijzonderheden:

- Dubbel benedenhuis van ca. 106 m² (gemeten conform NEN2580-meetinstructie)
- Verdeeld over de begane grond (ca. 70 m²) en het souterrain (ca. 36,5 m²)
- Beschutte stadstuin van ca. 30 m²
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en ingebouwde boekenkasten
- Ruime woonkeuken met eetgedeelte en diverse inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers in het souterrain, één slaapkamer op de begane grond
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming
- Separaat toilet op de begane grond
- Benedenverdieping geheel gerenoveerd in 2022
- Fraaie houten vloeren en veel ingebouwde kastruimte
- Praktische bergkast in de tuin
- Geheel voorzien van Philips Hue-verlichtingssysteem
- Tado-verwarmingssysteem aanwezig
- Separate garage te koop voor € 60.000,-
- VvE-bijdrage bedraagt € 82,50 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Recht van erfpacht. Huidig tijdvak van 14-02-2023 tot en met 31-10-2029, onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). De huidige canon bedraagt € 102,25, met jaarlijkse indexering
- Vanaf 01-11-2029 geldt het eeuwigdurende tijdvak onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016), met een canon van € 2.514,30 en jaarlijkse indexering. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
- Gelegen in de geliefde wijk De Pijp, nabij de Amstel en het Sarphatipark
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.