Hoe snel krijg je de borg van een huurwoning terug?

De borg van een huurwoning krijg je meestal binnen twee maanden na de oplevering van de woning terug. Deze wettelijke termijn gaat in zodra je de sleutels hebt ingeleverd en de eindinspectie is afgerond. Voor een vlotte terugbetaling is het belangrijk dat je de woning netjes oplevert, geen huurachterstanden hebt en alle contractuele verplichtingen bent nagekomen. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over het terugkrijgen van je borg.

Wat is de borg van een huurwoning precies?

De borg, ook wel waarborgsom genoemd, is een geldbedrag dat je als huurder bij aanvang van het huurcontract aan de verhuurder betaalt. Dit bedrag dient als financiële zekerheid voor de verhuurder tegen mogelijke schade aan de woning of achterstallige huurbetalingen. De wettelijke basis voor de borg ligt vast in het Burgerlijk Wetboek.

Verhuurders vragen een borg om zich te beschermen tegen financiële risico’s. Wanneer je als huurder je verplichtingen nakomt en de woning in goede staat achterlaat, krijg je dit bedrag volledig terug. De borg wordt meestal op een aparte rekening gezet en mag niet door de verhuurder voor andere doeleinden worden gebruikt tijdens de huurperiode.

Hoeveel bedraagt de borg bij een huurwoning normaal gesproken?

In Nederland bedraagt de borg voor een huurwoning doorgaans één tot twee maanden huur. In de vrije sector is twee maanden huur het meest gebruikelijk, terwijl bij sociale huurwoningen vaak één maand huur wordt gevraagd. De exacte hoogte kan variëren afhankelijk van verschillende factoren.

Factoren die de hoogte van de borg kunnen beïnvloeden zijn onder andere de huurprijs van de woning, de staat van het pand, en eventuele bijzondere afspraken tussen huurder en verhuurder. Bij gemeubileerde woningen kan de borg hoger uitvallen vanwege het extra risico op schade aan de inboedel. Wettelijk gezien is er geen maximum aan de hoogte van de borg, maar meer dan drie maanden huur is ongebruikelijk.

Binnen welke termijn moet de verhuurder de borg terugbetalen?

De verhuurder is wettelijk verplicht om de borg binnen twee maanden na beëindiging van de huurovereenkomst terug te betalen. Deze termijn gaat in op het moment dat je de sleutels hebt ingeleverd en de woning officieel hebt opgeleverd. Dit geeft de verhuurder voldoende tijd om de woning te inspecteren en eventuele gebreken vast te stellen.

Er kunnen uitzonderingen zijn op deze termijn wanneer er discussie ontstaat over schade of achterstallige betalingen. In dat geval moet de verhuurder het onbetwiste deel van de borg wel binnen twee maanden terugbetalen. Voor het betwiste deel geldt dat dit pas wordt uitbetaald nadat overeenstemming is bereikt of een rechter uitspraak heeft gedaan.

Wat zijn de voorwaarden om je volledige borg terug te krijgen?

Om je volledige borg terug te krijgen, moet je aan verschillende voorwaarden voldoen. De belangrijkste voorwaarde is dat je de woning in dezelfde staat oplevert als waarin je deze hebt ontvangen, met uitzondering van normale slijtage. Dit betekent dat alle schade die tijdens je huurperiode is ontstaan, hersteld moet zijn.

Andere essentiële voorwaarden zijn:

• Geen openstaande huurachterstanden of bijkomende kosten
• Alle sleutels inleveren, inclusief eventuele bijgemaakte exemplaren
• De woning grondig schoonmaken voor oplevering
• Alle persoonlijke bezittingen verwijderen
• Eventuele zelf aangebrachte veranderingen ongedaan maken, tenzij anders overeengekomen

Voor een succesvolle oplevering is het raadzaam om vooraf met de verhuurder af te stemmen welke staat van de woning wordt verwacht. Maak bij het begin van de huurperiode foto’s van de woning, zodat je later kunt aantonen hoe de situatie was bij aanvang van de huur.

Hoe verloopt het opleveringsproces van een huurwoning?

Het opleveringsproces begint met het maken van een afspraak voor de eindinspectie. Tijdens deze inspectie loop je samen met de verhuurder of diens vertegenwoordiger door de woning om de staat ervan vast te stellen. Het is belangrijk dat je bij deze inspectie aanwezig bent om direct eventuele discussiepunten te kunnen bespreken.

Tijdens de eindinspectie wordt een opleveringsrapport opgesteld waarin de staat van de woning wordt vastgelegd. Dit rapport wordt door beide partijen ondertekend en dient als bewijs voor de staat waarin de woning is achtergelaten. Maak zelf ook foto’s tijdens de inspectie als extra documentatie. Na de inspectie lever je alle sleutels in en ontvang je een ontvangstbevestiging.

Het is verstandig om meterstanden van gas, water en elektra te noteren en deze door te geven aan de energieleveranciers. Vergeet ook niet om je uitschrijving bij de gemeente te regelen en eventuele doorlopende contracten voor internet of televisie op te zeggen of over te zetten naar je nieuwe adres.

Wat kun je doen als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?

Wanneer de verhuurder de borg niet binnen de wettelijke termijn terugbetaalt, begin je met een vriendelijke herinnering per e-mail of brief. Vermeld hierin de datum van oplevering en vraag om uitleg over de vertraging. Geef de verhuurder een redelijke termijn van bijvoorbeeld twee weken om te reageren.

Blijft een reactie uit, dan stuur je een formele ingebrekestelling waarin je de verhuurder somt om binnen veertien dagen de borg terug te betalen. Vermeld dat je bij uitblijven van betaling juridische stappen zult ondernemen. Als ook dit geen resultaat oplevert, kun je:

• Een klacht indienen bij de Huurcommissie (voor woningen in de sociale sector)
• Contact opnemen met het Juridisch Loket voor gratis advies
• Een advocaat of deurwaarder inschakelen
• De zaak voorleggen aan de kantonrechter

Belangrijke tips voor het terugkrijgen van je borg

Voor een soepele terugbetaling van je borg is goede communicatie met de verhuurder essentieel. Houd alle correspondentie schriftelijk vast en bewaar kopieën van belangrijke documenten zoals het huurcontract, betalingsbewijzen en het opleveringsrapport. Deze documentatie is cruciaal wanneer er discussie ontstaat.

Ken je rechten als huurder en wees je bewust van je plichten. Zorg dat je de huurovereenkomst goed doorleest en begrijpt welke afspraken er zijn gemaakt over de oplevering. Plan de eindinspectie ruim van tevoren en bereid de woning goed voor. Een schone, goed onderhouden woning zonder schade voorkomt discussies achteraf.

Maak bij twijfel over de staat van de woning gebruik van professionele schoonmaakdiensten of klusbedrijven om kleine reparaties uit te voeren. De kosten hiervan wegen vaak op tegen het risico om een deel van je borg kwijt te raken. Documenteer alles met foto’s, zowel bij aanvang als bij oplevering van de huur.

Het terugkrijgen van je borg hoeft geen stressvolle ervaring te zijn wanneer je goed voorbereid bent en je aan alle voorwaarden voldoet. Als makelaar Amsterdam zien we regelmatig dat een goede voorbereiding en duidelijke communicatie het verschil maken. Heb je vragen over het huren van een woning of wil je meer weten over je rechten als huurder? Neem dan gerust contact met ons op voor deskundig advies.