Hof van Groenen 13 AMSTERDAM

Hof van Groenen 13, 1083 JR Amsterdam

Modern en hoogwaardig gerenoveerd appartement (ca. 80m²) gelegen op de bovenste verdieping. Een plek waar rust, comfort en stijl samenkomen op een locatie nabij de Zuidas. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. Met een royale woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon en een berging is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Ligging en bereikbaarheid

Op steenworp afstand, 2 minuten lopen van het Gelderlandplein ligt Het Hof van Groenen, in een groene woonomgeving in de wijk Buitenvelder-Oost nabij de Zuidas. Naast de bedrijvigheid is er een ruim aanbod aan horeca in de nabije omgeving, zoals Nela, Happyhappyjoyjoy, Green Gastrobar en Loetje. De echte winkelliefhebber kan zijn hart ophalen bij het Gelderlandsplein, een overdekt luxe winkelcentrum met ook hier een tal aan speciaalzaken en mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bent u binnen 5-fietsminuten in de gezellige Beethovenstraat met diverse horeca, hippe boetieks, winkels en speciaalzaken. De woning is vlakbij goede (internationale) scholen gelegen. Zowel de Vrije Universiteit als het VU ziekenhuis zijn dichtbij. Voor sport en ontspanning is er een grote sportschool op loopafstand, bent u op steenworp afstand van het Amstelpark en binnen 10 minuten in Het Amsterdamse Bos om te genieten van een heerlijke wandeling.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A10) en het openbaar vervoer. Op enkele minuten fietsen vanaf het appartement bevindt zich Station RAI en Station Zuid, waar frequent diverse treinen, bussen en trams vertrekken. Binnen 6 minuten bent u met de trein op Schiphol en binnen 10 minuten in hartje centrum op het Amsterdam Centraal Station.

Indeling

Op de derde, en tevens bovenste verdieping van het complex bevindt zich dit stijlvolle en modern afgewerkte appartement. Bij binnenkomst leidt de hal u direct naar het hart van de woning: de ruime eet- en woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement, waardoor er aan beide zijden veel daglicht binnenvalt. De ligging op de bovenste verdieping, met aan de achterzijde vrij zicht op een sportveld, zorgt bovendien voor een fijn gevoel van rust en privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland en bargedeelte, een echte eyecatcher. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een koelkast met vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron en een Quooker. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken én gezellig te borrelen met vrienden of familie.

Via de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde heeft u tevens toegang tot de eerste ruime slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, eveneens van goed formaat en strak afgewerkt.

De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een handige opstelplaats voor wasmachine of droger. In de hal bevinden zich verder een separaat toilet en een praktische inbouwkast. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag.

Kortom: een licht, modern en instapklaar appartement op een rustige en groene locatie, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 79.5 m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructies)
- Balkon van 7.7 m²
- Externe berging van 4.4 m²
- 2 slaapkamers
- Modern en strak afgewerkt appartement
- Gerenoveerd in 2022
- HR++ glas
- Vloerverwarming door het gehele appartement
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VvE servicekosten € 89,80 per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.