Iepenrodelaan 14-HS AMSTELVEEN

Iepenrodelaan 14 HS, 1181 AK Amstelveen

Een bijzondere woning aan de Iepenrodelaan in Amstelveen, waar klassiek en modern moeiteloos samenkomen. Deze gelijkvloerse woning is het resultaat van de samenvoeging van twee appartementen, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruim en comfortabel thuis van ca. 77 m². Met een doordachte indeling, 2 slaapkamers en een indrukwekkende tuin van maar liefst 172 m², biedt dit appartement een unieke woonervaring. De tuin, een zeldzaamheid in de stad, biedt ook volop mogelijkheden voor uitbouw.

Ligging & bereikbaarheid

De Iepenrodelaan in Amstelveen is gelegen in een rustige, groene woonwijk die zich kenmerkt door een aangename woonomgeving met een mix van laagbouw en appartementen. De straat ligt op korte afstand van het Stadshart Amstelveen, waar een breed scala aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en andere stedelijke gemakken te vinden is. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Amstelveen als Amsterdam goed bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A9, A10 en A2 snel te bereiken, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden en Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand bevinden zich meerdere haltes van tramlijn 5 en de Amstelveenlijn (tram 25), waarmee men binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam of bij Station Zuid is. Voor fietsers zijn er veilige en goed onderhouden fietspaden. Al met al biedt de ligging van de Iepenrodelaan een mooie combinatie van rust, comfort en uitstekende verbindingen met de stad en daarbuiten.

Indeling

Via de gemeenschappelijke voordeur betreedt u een hal die toegang geeft tot uw eigen entree. Eenmaal binnen komt u in een lange gang die leidt naar de lichte en open woon- en leefruimte. Deze fijne ruimte ademt rust en ruimte, mede dankzij de ligging aan de royale achtertuin. De moderne open keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van alle gemakken, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer én een Quooker. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de tuin van 172m², die uniek genoemd mag worden: doordat twee tuinen zijn samengevoegd, beschikt u hier over een bijzonder ruim buitenverblijf met volop zon, privacy en mogelijkheden. In de tuin vindt u bovendien een bijgebouw met twee grote bergingen en een overkapt zitgedeelte. Dankzij de grootte biedt deze tuin tevens mogelijkheden voor een uitbouw, wat het woonoppervlak nog eens aanzienlijk kan vergroten.

De woning is praktisch ingedeeld. In de entreehal bevinden zich een separaat toilet en een bergkast met de cv-installatie. Vanuit de woon- en leefruimte leidt een tweede gang naar de overige vertrekken. Aan de tuinzijde zijn twee comfortabele slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat, voorzien van een ingebouwde kast en grote schuifdeuren naar de tuin. Verder vindt u in deze gang nog extra bergruimte én een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Wat deze woning écht uniek maakt, is de samensmelting van twee appartementen tot één ruim geheel, waarin klassiek samenkomt met modern comfort – met een indrukwekkend grote tuin.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 77 m² (gemeten conform 2580-meetinstructies)
- Uitzonderlijk grote tuin van ca. 172 m²
- Bijgebouw met 2 bergingen en een overkapt zitgedeelte
- Mogelijkheid tot uitbouw (na de vereiste toestemmingen)
- 2 slaapkamers
- Badkamer en keuken gerenoveerd in 2023
- VVE servicekosten: € 163,50 per maand voor de woning met berging en tuin
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.