Koninginneweg 190-D AMSTERDAM

Koninginneweg 190 D, 1075 EJ Amsterdam

Op een van de mooiste plekken van Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit volledig gerenoveerde appartement aan (ca. 40m²). De woning met entree aan de Koninginneweg is gelegen aan de charmante Sophialaan en onderscheidt zich door zijn exceptioneel hoge plafonds en een werkelijk uniek uitzicht over de grote vijver. Het vrije uitzicht en de royale ramen laten binnen en buiten in elkaar overlopen; een uniek gevoel dat dit appartement zijn naam ‘Galeria’ geeft. Kortom, een unieke kans om de eerste bewoner te worden van dit stijlvol afgewerkte appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid. En dit alles is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Ligging & bereikbaarheid

De woning is gelegen in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, aan de prachtige Koninginneweg. Deze groene en brede straat is recent volledig gerenoveerd, waarbij zowel de inrichting als de verkeersveiligheid aanzienlijk zijn verbeterd. Voor exclusief winkelen kunt u terecht in de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, die zich op loopafstand bevinden in het chique Museumkwartier.

In de directe omgeving vindt u tevens toprestaurants als Simply Fish en Ron Gastrobar (Michelinster), talloze gezellige koffietentjes zoals Dignita en Catcha, en sfeervolle horeca zoals Café Lomans, Café Bedier en Cafe Bistro Bar Bonnie. Daarnaast zijn er traditionele speciaalzaken op korte afstand, waaronder traiteurs, groente-, vis- en vleeswinkels. Groenteboer Wessels, een echte Amsterdamse parel vlakbij, biedt een kwalitatief assortiment inclusief verse maaltijden. Tegenover de woning bevindt zich bovendien een van de leukste boekwinkels van de stad. Trends mengen zich op een plezierige manier met het aanbod van oudsher.

Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg. In de directe omgeving liggen bovendien scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, evenals culturele en uitgaansgelegenheden. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes om de hoek. De ringweg A10 bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem.

Indeling

Middels een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u dit stijlvolle appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stapt u via de entree het open leefgedeelte binnen. Het appartement is volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt. De exceptioneel hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht, waardoor de woning een indrukwekkende en luchtige uitstraling heeft.

Wat direct de aandacht trekt, is het werkelijk unieke, vrije uitzicht over de grote vijver aan de Sophialaan, die grenst aan het Vondelpark. De grote raampartij met twee openslaande ramen biedt een panoramisch zicht over de vijver en laat het daglicht overvloedig binnenstromen. Zodra u de ramen opent, haalt u buiten letterlijk naar binnen; bij gesloten ramen ontstaat juist een intieme serre-achtige sfeer. Om die reden draagt dit appartement met trots de naam ‘Galeria’.

De open keuken met kookeiland en bargedeelte vormt een elegant onderdeel van de leefruimte en is voorzien van alle moderne gemakken; combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een inductieplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. Hier kookt u met plezier terwijl u uitkijkt over het groen en het water, een zeldzaam uitzicht.

De slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde, wakker worden met dit beeld is elke dag opnieuw een cadeautje. De badkamer, waarin de plafondhoogte fraai wordt doorgetrokken, is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Door de gehele woning ligt een eiken PVC-vloer (Hongaarse punt), die warmte en elegantie toevoegt aan het geheel.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van 40 m² (meetrapport aanwezig)
- Geheel gerenoveerd en verduurzaamd, u bent de eerste bewoner
- Fenomenaal uitzicht over het Vondelpark en de Sophialaan
- Airconditioning
- Uitzonderlijk hoge plafonds met lambrisering
- Hongaars gelegde PVC eiken vloer
- Energielabel A, mede door gevelisolatie en zonnepanelen
- Voorgevel volledig gerenoveerd en gevoegd
- Dubbelglas en openslaande pramen
- VvE servicekosten worden binnenkort vastgesteld, indicatie €95,- per maand
- Projectnotaris Buma Algera
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.