Patroclosstraat 5-H AMSTERDAM

Patroclosstraat 5 H, 1076 ND Amsterdam

Gelegen in het rustige en groene Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt, bevindt zich dit goed ingedeelde en lichte appartement met een royale achtertuin van circa 40 m². De woning combineert comfortabel wonen met een goede ligging nabij onder andere de Beethovenstraat, het Vondelpark en station Amsterdam Zuid.

Ligging & bereikbaarheid

De Patroclosstraat is gelegen in het rustige en groene deel van Amsterdam-Zuid, in de gewilde Apollobuurt. Deze omgeving staat bekend om zijn brede straten, karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat, met een mooie balans tussen levendigheid en rust. Op korte afstand bevindt zich de Beethovenstraat, een geliefde winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Ook de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein liggen binnen handbereik, waardoor zowel cultuur als gastronomie altijd dichtbij zijn.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Beatrixpark en het Vondelpark eenvoudig te bereiken, ideaal voor een wandeling, sportmoment of een middag in het groen. De buurt kenmerkt zich daarnaast door goede scholen en voorzieningen, wat het tot een aantrekkelijke woonomgeving maakt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A10, snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Parkeren geschiedt volgens het vergunningsstelsel. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand en biedt verbindingen met trein, metro en tram. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving, waardoor u zich eenvoudig door de stad kunt verplaatsen.

Indeling

U betreedt het appartement via uw eigen entree op de begane grond. Bij binnenkomst komt u in een tochtportaal waar voldoende ruimte is voor het creëren van een garderobe. Vanuit hier loopt u door naar de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet en twee praktische bergkasten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefruimte met uitbouw: een lichte en verzorgde ruimte dankzij de grote glazen achterpui. Deze zorgt niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar geeft de ruimte ook een open en ruimtelijk karakter. De openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven toegang tot de achtertuin. Deze royale tuin van circa 40 m² vormt een heerlijke, rustige plek om te genieten van het buitenleven in de stad. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een berging, ideaal voor extra opslag.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en een combi-oven. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft, net als de woonkamer, openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is ook deze kamer heerlijk licht en voelt deze ruim aan. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens van royaal formaat, met twee grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is bereikbaar via de hal en is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht 71,5 m² (conform NEN-2580)
- Royale tuin van 40 m²
- Berging in de tuin van 7 m²
- 2 slaapkamers
- Energielabel B
- Uitbouw niet opgenomen in de splitsingsakte: Mocht een wijziging splitsing op enig moment door de eigenaren in de VvE aan de orde zijn, dan zal het aandeel van deze woning in de gemeenschap van de VvE groter worden vanwege het grotere metrage van de woning vanwege de uitbouw.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd.
- Huidige tijdvak loopt tot en met 31-03-2055. De jaarcanon bedraagt €869,77
- Grootschalige VvE professioneel beheerd, servicekosten: € 116,01 en voorschot stookkosten: € 113,-
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.