Van Breestraat 109-H AMSTERDAM

Exclusief en hoogwaardig afgewerkt benedenhuis van circa 206 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, gelegen in het hart van het geliefde Oud-Zuid. Deze bijzondere familiewoning combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m². De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op een toplocatie nabij de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark.

Ligging & Bereikbaarheid

Van Breestraat 109 HS is gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. Hier woont u in een rustige en karaktervolle omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vindt u het Vondelpark en het Museumkwartier met onder meer de exclusieve P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De buurt biedt een perfecte combinatie van rust, luxe en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en populaire hotspots zoals Ferilli’s, Bar Carter en Brasserie Van Dam. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning met musea, theaters, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum, De Pijp, de Beethovenbuurt en de Hoofddorppleinbuurt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op loopafstand en bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam.

Indeling

Begane grond

Via de eigen entree bereikt u de royale hal met garderobekast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende en-suite living. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard en twee imposante boogramen met uitzicht over de Van Breestraat. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met serre, welke middels glas-in-lood schuifdeuren stijlvol van elkaar gescheiden kunnen worden. De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos antraciet-wit kleurenschema en voorzien van een donker natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de verhoogde veranda en de fraai aangelegde tuin van circa 25 m², gelegen op het westen en voorzien van aangename middag- en avondzon.

Dankzij de grote raampartijen, glas-in-looddetails en de serre geniet deze verdieping van een prachtige natuurlijke lichtinval.

Eerste verdieping

Via de stijlvolle trap bereikt u de eerste slaapverdieping. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer.

De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een originele schouw en prachtige ornamentenplafonds. De tweede kamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met Frans balkon en schouw en één met toegang tot het balkon aan de tuinzijde.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een luxe antraciet-witte kleurstelling en voorzien van hoogwaardig Boffi sanitair, een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafel, vloerverwarming en designradiator.

Souterrain

Het volwaardige souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en een tweede luxe badkamer. Beide slaapkamers beschikken over daglichttoetreding en een sfeervolle vensterbank over de volledige breedte. De royale kamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of tienersuite. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het pand dateert oorspronkelijk uit 1905 en beschikt sinds 2006 over een vernieuwde fundering. In 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen, waarbij authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en originele schouwen zorgvuldig behouden zijn gebleven. In 2022 zijn tevens de veranda en de tuin volledig vernieuwd, inclusief isolatie van de buitenmuur, nieuwe terrastegels en drainage.

Bijzonderheden:

- Exclusief drielaags benedenhuis van 205,8 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m²
- Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht
- Vernieuwde fundering (2006)
- Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2015
- Veranda en tuin vernieuwd in 2022
- Zes goed bemeten slaapkamers
- Twee luxe badkamers voorzien van Boffi sanitair
- Hoogwaardige eikenhouten vloer door de gehele woning
- Authentieke stijlkenmerken behouden gebleven
- Designverlichting van Marcel Wanders inbegrepen
- Alarmsysteem aanwezig
- Cat5-bekabeling door de gehele woning
- Ideale familiewoning op toplocatie in Oud-Zuid
- VvE bestaande uit 2 leden
- VvE bijdrage: € 231,- per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.