Van Nijenrodeweg 843 AMSTERDAM

Van Nijenrodeweg 843, 1082 JM Amsterdam

Licht, ruimte en groen komen prachtig samen in dit verzorgde appartement van circa 87 m², gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex aan de Van Nijenrodeweg in Buitenveldert-Zuid. De woning beschikt over een ruime doorzon woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én twee balkons met vrij uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het winkelcentrum Gelderlandplein is dit een heerlijke plek om rustig te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ligging & bereikbaarheid
Van Nijenrodeweg ligt in het groene en rustige deel van Buitenveldert-Zuid in Amsterdam. Deze locatie kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen, brede straten en een aangename, ontspannen sfeer. In de directe omgeving bevinden zich meerdere parken, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, en op korte afstand ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn.Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit. Op korte loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo en een Albert Heijn, evenals medische voorzieningen, scholen, kinderopvang en winkelcentra zoals Rooswijck en Gelderlandplein.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand liggen diverse bus- en tramhaltes, waardoor het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen gemakkelijk te bereiken zijn. Ook station Amsterdam Zuid en de Zuidas liggen op slechts enkele minuten fietsen – ideaal voor wie in deze dynamische omgeving werkt of vaak reist. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, vanwaar je eenvoudig de rest van de stad of de Randstad bereikt.
Parkeren kan direct voor de deur; dankzij het vergunningensysteem zijn er doorgaans voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Bovendien is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning, en de kosten zijn relatief laag – wat uitzonderlijk is voor Amsterdam.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich een gesloten entree met bel en intercom met camera. Via de gemeenschappelijke hal met trappenhuis en lift bereik je het appartement, gelegen op de vierde verdieping.

Je komt binnen in een langgerekte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Naast de entree is er een meterkast en garderobe en een separaat toilet met fonteintje. Aan de linkerkant bevindt zich de volledig vernieuwde keuken, uitgerust met een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast met vriezer en een Quooker. Vanuit de keuken heb je toegang tot één van de balkons aan de noordzijde. Aansluitend kom je in de eerste slaapkamer, een ruime kamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de overzijde van de hal bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een aansluiting voor de wasmachine.

Aan het einde van de gang vind je de lichte en ruime woon- en eetkamer die allerlei mogelijkheden biedt, zo is er voldoende plaats voor een zithoek, een grote eettafel en een werkplek. De woonkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde een groot raam met toegang tot het tweede zonnige balkon gelegen op het zuiden. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op de groene omgeving. Via de woonkamer kom je in de tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat en prettig gelegen.

De gehele woning is keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt met neutrale kleuren op de wanden en een nieuwe visgraatlaminaatvloer. Dit maakt het appartement direct bewoonbaar en eenvoudig geheel naar eigen smaak in te richten.

Op de begane grond heb je de beschikking over een (fiets)berging.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren van de Van Nijenrodeweg 829-864 heeft de administratie uitbesteed aan een professionele beheerder. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de VvE heeft ook een (onderhoud) reserve opgebouwd. De maandelijkse VVE kosten bedragen € 237,43 en daarnaast is er een voorschot stookkosten van € 131,64 per maand.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 87m² (gemeten conform NEN2580 meting);
- Twee slaapkamers;
- Lichte doorzon woonkamer;
- Twee balkons;
- Vrij uitzicht over groene omgeving;
- Gemeenschappelijk trappenhuis en lift;
- Externe berging;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule;
- Jaarlijkse erfpacht canon: €100.74,- tot februari 2036 (AB1995)
- Parkeervergunning €57.00,- per 6 maanden. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunninggebied.
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.