Wanneer betaal je voor overgenomen spullen in een huurwoning?
Bij het huren van een woning kom je vaak de vraag tegen of je spullen van de vorige huurder wilt overnemen. Je betaalt voor overgenomen spullen meestal bij het ondertekenen van het huurcontract of bij de sleuteloverdracht, los van de huur en waarborgsom. Dit betreft roerende goederen zoals meubels, gordijnen of keukenapparatuur die niet standaard bij de woning horen. De overname is altijd vrijwillig en de prijs wordt bepaald door onderhandeling tussen jou en de vertrekkende huurder.
Wat zijn overgenomen spullen in een huurwoning?
Overgenomen spullen zijn roerende goederen die de vorige huurder in de woning achterlaat en die je tegen betaling kunt overnemen. Dit kunnen meubels, gordijnen, lampen, vloerbedekking of keukenapparatuur zijn die niet vast aan de woning zitten. Het belangrijkste verschil met onroerende goederen is dat roerende zaken verplaatsbaar zijn zonder schade aan de woning.
Standaard onderdelen van de huurwoning zoals inbouwkasten, centrale verwarming, keukenblok en sanitair horen bij de woning zelf. Deze betaal je niet extra, ze zitten in de huurprijs. Losse items zoals een wasmachine, koelkast, bank of eettafel zijn typische voorbeelden van zaken die je kunt overnemen. Ook stoffering zoals gordijnen, lamellen of een laminaatvloer die de vorige huurder zelf heeft aangebracht, valt onder overnamegoederen.
Let op dat sommige verhuurders bepaalde zaken als vast onderdeel van de woning beschouwen. Een inbouwkeuken met losse apparatuur kan bijvoorbeeld voor verwarring zorgen. Vraag daarom altijd duidelijk na wat bij de huur hoort en wat je extra moet betalen.
Wanneer moet je betalen voor overgenomen spullen?
De betaling voor overgenomen spullen vindt meestal plaats bij het ondertekenen van het huurcontract of tijdens de sleuteloverdracht. Dit is een aparte transactie die los staat van je eerste maand huur, de waarborgsom en eventuele bemiddelingskosten. Je maakt de betaling rechtstreeks over aan de vertrekkende huurder, niet aan de verhuurder of makelaar.
Het exacte moment van betaling spreek je af met de vorige huurder. Sommige huurders willen het geld ontvangen zodra je akkoord gaat met de overname, anderen wachten tot de daadwerkelijke overdracht. Voor grotere bedragen kun je ook een aanbetaling doen bij akkoord en het restant bij sleuteloverdracht. Zorg ervoor dat je de spullen eerst kunt bekijken voordat je betaalt.
Bij het zoeken naar een huurwoning is het verstandig om rekening te houden met mogelijke overnamekosten. Deze kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van wat er wordt aangeboden. Plan dit bedrag in naast je verhuisbudget, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Hoe wordt de prijs van overgenomen spullen bepaald?
De prijs van overgenomen goederen wordt bepaald door verschillende factoren zoals de oorspronkelijke aanschafwaarde, ouderdom, huidige staat en marktwaarde. Een bank van drie jaar oud die 1000 euro nieuw kostte, heeft bijvoorbeeld een lagere waarde dan wanneer deze net aangeschaft is. De vertrekkende huurder maakt meestal een lijst met prijzen, maar deze zijn onderhandelbaar.
Bij de prijsbepaling speelt afschrijving een belangrijke rol. Elektronische apparaten zoals wasmachines en koelkasten verliezen snel waarde, terwijl kwalitatief goede meubels langer hun waarde behouden. Controleer altijd de staat van de goederen en vergelijk prijzen met tweedehands alternatieven op marktplaatsen. Een redelijke richtlijn is dat spullen na vijf jaar nog ongeveer 20-30% van de nieuwwaarde waard zijn.
Vraag om een gedetailleerde lijst met individuele prijzen per item. Dit geeft je de mogelijkheid om alleen die zaken over te nemen die je echt wilt hebben. Onderhandel over de totaalprijs of vraag korting bij overname van het complete pakket. Wees kritisch en laat je niet onder druk zetten om alles over te nemen.
Wat zijn je rechten bij overname van spullen?
Als huurder heb je het volledige recht om overname van spullen te weigeren. De verhuurder of vertrekkende huurder mag je niet verplichten om zaken over te nemen als voorwaarde voor het huren van de woning. Je kunt ervoor kiezen om helemaal niets, enkele specifieke items of alles over te nemen. Deze keuzevrijheid is wettelijk vastgelegd.
Je hebt ook het recht om de spullen eerst grondig te inspecteren voordat je tot overname besluit. Vraag om een bezichtiging waarbij alle over te nemen goederen aanwezig en werkend zijn. Test apparatuur, controleer meubels op beschadigingen en beoordeel of stoffering schoon en in goede staat is. Maak foto’s van de huidige staat voor je eigen administratie.
Mocht je besluiten niets over te nemen, dan moet de vorige huurder de woning leeg opleveren. Sommige huurders proberen hun afval achter te laten onder het mom van ‘gratis overname’. Dit hoef je niet te accepteren. De woning moet schoon en leeg worden opgeleverd, tenzij je expliciet akkoord gaat met overname van specifieke zaken.
Welke afspraken moet je vastleggen bij overname?
Een schriftelijke overnameovereenkomst is essentieel bij het overnemen van spullen. Dit document bevat een gedetailleerde inventarislijst met beschrijving en prijs per item, de totale overnamesom, betalingsafspraken en handtekeningen van beide partijen. Maak ook foto’s van alle overgenomen goederen en bewaar deze samen met de overeenkomst.
Belangrijke elementen voor je overnameovereenkomst zijn de staat waarin goederen worden overgenomen, garantiebewijzen van apparatuur indien aanwezig, en afspraken over wat er gebeurt bij gebreken die later blijken. Vermeld expliciet dat goederen worden overgenomen ‘in de staat waarin ze zich bevinden’ zonder garantie. Dit voorkomt discussies achteraf.
| Document | Waarom belangrijk | Wat vastleggen |
|---|---|---|
| Overnameovereenkomst | Juridisch bewijs van afspraken | Items, prijzen, staat, datum |
| Betalingsbewijs | Bewijs van betaling | Bedrag, datum, ontvanger |
| Foto’s | Vastleggen huidige staat | Alle items, eventuele gebreken |
| Inventarislijst | Overzicht overgenomen zaken | Gedetailleerde omschrijving per item |
Bij het huren van een woning via een makelaar kun je vragen of zij kunnen helpen bij het opstellen van een overnameovereenkomst. Professionele begeleiding zorgt ervoor dat alle juridische aspecten correct worden vastgelegd en beide partijen beschermd zijn.
Belangrijke aandachtspunten bij overname van spullen
Inspecteer alle spullen grondig voordat je akkoord gaat met overname. Controleer vooral elektrische apparaten op werking, meubels op stevigheid en stoffering op vlekken of beschadigingen. Vraag naar gebruiksaanwijzingen en garantiebewijzen van apparatuur. Een gedegen inspectie voorkomt teleurstellingen en discussies achteraf.
Beoordeel kritisch of de gevraagde prijzen redelijk zijn. Vergelijk met prijzen van vergelijkbare tweedehands goederen online. Overname is alleen interessant als het je tijd en geld bespaart. Bedenk dat je bij nieuwe aankopen zelf kunt kiezen wat bij je smaak en budget past. Laat je niet onder druk zetten om meer over te nemen dan je wilt.
Het belangrijkste onderscheid is tussen verplichte en vrijwillige overname. Niemand kan je dwingen spullen over te nemen. Als een makelaar amsterdam of verhuurder dit toch probeert, is dat niet toegestaan. Voor een soepele overdracht is goede communicatie essentieel. Maak duidelijke afspraken, leg alles schriftelijk vast en houd je aan gemaakte afspraken. Professionele begeleiding door een ervaren makelaar amsterdam kan het hele proces vergemakkelijken en zorgen voor een correcte afhandeling. Heeft u vragen over overname bij huurwoningen of wilt u advies over uw rechten en plichten? Neem dan contact met ons op voor deskundig advies.