Wat maakt de Watergraafsmeer uniek?

De Watergraafsmeer combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van Amsterdam met de rust van een groene, dorpse wijk. Deze unieke buurt trekt vooral gezinnen aan vanwege de ruime woningen, uitstekende voorzieningen en het vele groen. Met karakteristieke jaren ’30 architectuur, moderne nieuwbouwprojecten en een perfecte ligging tussen stad en natuur, is de Watergraafsmeer een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam.

Waarom kiezen zoveel gezinnen voor een woning in de Watergraafsmeer?

Gezinnen kiezen massaal voor de Watergraafsmeer vanwege de perfecte balans tussen stedelijk wonen en een dorpse sfeer. De wijk biedt ruime eengezinswoningen met tuinen, iets wat in Amsterdam steeds zeldzamer wordt. Veel woningen hebben drie of meer slaapkamers, ideaal voor groeiende gezinnen die toch dichtbij het centrum willen wonen.

De familievriendelijke voorzieningen maken het verschil. Je vindt hier uitstekende basisscholen zoals de Frankendaelschool en het Montessori Lyceum Amsterdam. Kinderopvangcentra zijn ruim vertegenwoordigd, met zowel grote organisaties als kleinschalige initiatieven. Voor de kleintjes zijn er veilige speelplekken op bijna elke hoek van de straat, zoals het populaire speelterrein aan de Pythagorasstraat.

Wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen is de veilige, groene omgeving. De straten zijn breed opgezet met veel ruimte voor fietsers en wandelaars. Auto’s rijden vaak stapvoets door de vele drempels en 30 km-zones. Deze verkeersveilige inrichting zorgt ervoor dat kinderen relatief vrij kunnen spelen en zelfstandig naar school kunnen fietsen.

De gemeenschapszin is sterk in de Watergraafsmeer. Buurtverenigingen organiseren regelmatig activiteiten zoals straatfeesten, kerstmarkten en sportdagen. Deze sociale cohesie draagt bij aan het dorpse karakter dat veel bewoners zo waarderen. Het is geen toeval dat veel gezinnen die eenmaal in de Watergraafsmeer wonen, er niet meer weg willen.

Welke architectuurstijlen vind je in de Watergraafsmeer en wat betekent dit voor woningprijzen?

De Watergraafsmeer kent een rijke architectonische diversiteit die de woningprijzen sterk beïnvloedt. De karakteristieke jaren ’30 woningen vormen het hart van de wijk, met hun kenmerkende erkers, glas-in-loodramen en decoratieve baksteengevels. Deze huizen watergraafsmeer zijn zeer gewild en kosten gemiddeld tussen de 600.000 en 900.000 euro, afhankelijk van de staat van onderhoud.

De naoorlogse bouw uit de jaren ’50 en ’60 biedt meer betaalbare opties. Deze woningen hebben vaak een praktische indeling maar missen het karakter van de vooroorlogse panden. Prijzen liggen hier tussen de 450.000 en 650.000 euro. Veel kopers zien potentie in deze woningen voor renovatie en uitbouw, waardoor ze hun woning amsterdam kunnen moderniseren naar eigen smaak.

Moderne nieuwbouwprojecten zoals die aan de Middenweg en rond het Darwinplantsoen trekken kopers die energiezuinig willen wonen. Deze woningen hebben vaak vloerverwarming, triple glas en zonnepanelen. De prijzen beginnen bij 550.000 euro voor een appartement en lopen op tot meer dan een miljoen voor ruime gezinswoningen.

Voor kopers is het belangrijk om rekening te houden met onderhoudskosten. Jaren ’30 woningen hebben vaak originele details die vakkundig onderhoud vragen. Denk aan het voegwerk, de houten kozijnen en het loodwerk. Bij nieuwbouw zijn deze kosten de eerste jaren minimaal, maar ook hier moet je rekening houden met toekomstig onderhoud aan bijvoorbeeld de mechanische ventilatie of warmtepomp.

Hoe goed is de Watergraafsmeer bereikbaar met openbaar vervoer en auto?

De Watergraafsmeer heeft uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Tramlijn 19 rijdt dwars door de wijk en brengt je in 15 minuten naar het Centraal Station. Tram 14 verbindt de wijk met het Rembrandtplein en de Pijp. Voor wie naar Amsterdam Zuidoost moet, is tramlijn 1 ideaal met een reistijd van ongeveer 20 minuten naar station Bijlmer Arena.

Met de auto ben je via de Middenweg binnen enkele minuten op de ringweg A10. Dit maakt watergraafsmeer wonen aantrekkelijk voor mensen die regelmatig buiten Amsterdam moeten zijn. De S113 en S114 bieden snelle toegang tot zowel de A10 Oost als de A1 richting Amersfoort. Voor wie naar Schiphol moet: reken op 20-25 minuten buiten de spits.

De fietsinfrastructuur is uitstekend ontwikkeld. Brede fietspaden verbinden de wijk met het centrum, Oost en Noord. Via de Zeeburgerbrug fiets je in 10 minuten naar het hippe Amsterdam Noord. De recent vernieuwde fietspaden langs de Ringvaart maken het fietsen naar Zuid en West veiliger en sneller.

Parkeren in de wijk watergraafsmeer gebeurt met een bewonersvergunning. De wachtlijsten zijn relatief kort vergeleken met het centrum. Bezoekers betalen ongeveer 3 euro per uur. Veel woningen hebben een eigen oprit of garage, vooral in de delen rond de Radioweg en Pythagorasstraat. Dit is een groot voordeel voor gezinnen met meerdere auto’s.

Wat zijn de beste plekken voor dagelijkse boodschappen en uitgaan in de Watergraafsmeer?

De Middenweg is het kloppende hart voor dagelijkse boodschappen in de Watergraafsmeer. Hier vind je een Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken zoals de ambachtelijke slager Van Heijningen en bakkerij Mica. Het Oostpoortcentrum aan de rand van de wijk biedt grootschalige winkels zoals de Lidl en Action, handig voor de wekelijkse grote boodschappen.

Voor de dagelijkse koffie en lunch heeft de wijk verrassend veel te bieden. Café Hesp aan de Middenweg is een begrip, net als Bar Joost voor een gezellige borrel. Restaurant Wilde Zwijnen serveert verfijnde gerechten in een ongedwongen sfeer. Voor pizza ga je naar La Piccola, een authentieke Italiaan die al jaren een vaste waarde is in watergraafsmeer amsterdam.

De zaterdagmarkt op het Hogeweg-plein is klein maar fijn. Verse groenten, fruit, bloemen en vis van goede kwaliteit tegen eerlijke prijzen. Veel bewoners combineren de markt met een bezoek aan een van de terrassen rondom het plein. Het creëert een dorps sfeertje midden in de stad.

Voor een avondje uit hoef je de wijk niet uit. Theater de Omval programmeert kleinschalige voorstellingen en concerten. Studio K combineert bioscoop, restaurant en café in één. Toch ligt het bruisende uitgaansleven van de Pijp en het centrum op slechts 15 minuten fietsen, wat de wijk perfect maakt voor mensen die rust zoeken maar opties willen houden.

Hoeveel groen heeft de Watergraafsmeer en welke parken zijn het populairst?

De Watergraafsmeer staat bekend om zijn groene karakter met maar liefst drie grote parken binnen de wijkgrenzen. Park Frankendael is het kroonjuweel: een historisch landgoed van 8 hectare met monumentale bomen, wandelpaden en een biologische stadsboerderij. In de zomer organiseren ze hier foodfestivals en openluchtconcerten. Het park heeft ook volkstuinen waar bewoners hun eigen groenten kunnen verbouwen.

Het Flevopark, aan de oostkant van de wijk, is populair bij sporters en gezinnen. Je vindt er een groot natuurbad, voetbalvelden en een uitgestrekt speelbos voor kinderen. Het nieuwe Flevoparkbad is een moderne zwemvoorziening met binnen- en buitenbaden. In het weekend zie je hier veel bewoners uit de watergraafsmeer picknicken en barbecueën.

De vele volkstuincomplexen geven de wijk extra groen. Tuinpark Frankendael en De Eendracht zijn niet alleen voor tuinders toegankelijk. De paden zijn openbaar en perfect voor een rustige wandeling. Deze groene longen dragen significant bij aan de luchtkwaliteit en het woongenot in de buurt.

Dit vele groen heeft direct effect op de woningwaarde. Huizen met uitzicht op een park of nabij groen zijn gemiddeld 5-10% duurder dan vergelijkbare woningen elders in de wijk. De combinatie van stedelijk wonen met zoveel natuur om de hoek maakt de Watergraafsmeer uniek in Amsterdam. Het verklaart waarom de wijk zo gewild is bij gezinnen die ruimte en groen zoeken zonder de stad te verlaten.

De Watergraafsmeer biedt een unieke woonomgeving waar stadse voorzieningen samenkomen met een dorps karakter. Of je nu op zoek bent naar een karakteristieke jaren ’30 woning of een moderne nieuwbouwwoning, de wijk heeft voor elk wat wils. Wil je meer weten over de mogelijkheden in deze gewilde Amsterdamse wijk? Neem dan contact op met onze makelaars voor persoonlijk advies.