Wie is verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarscourtage?

Bij de aan- of verkoop van een woning komt de vraag over makelaarscourtage altijd naar voren. In Nederland geldt het principe dat de verkoper de courtage betaalt aan de verkoopmakelaar, terwijl de koper eventuele kosten voor een aankoopmakelaar zelf draagt. Deze verdeling is wettelijk vastgelegd volgens het principe ‘wie bestelt, die betaalt’, wat betekent dat degene die de makelaar inschakelt ook verantwoordelijk is voor de betaling van de courtage.

Wat is makelaarscourtage eigenlijk?

Makelaarscourtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn dienstverlening bij de aan- of verkoop van vastgoed. Deze vergoeding dekt de expertise, tijd en inspanningen die de makelaar levert om een succesvolle transactie te realiseren. De courtage wordt meestal uitgedrukt als een percentage van de verkoopprijs, hoewel sommige makelaars ook met vaste bedragen werken.

Er bestaan twee hoofdvormen van courtage in de vastgoedsector. De verkoopcourtage wordt betaald door de verkoper aan de makelaar die het pand verkoopt. De aankoopcourtage daarentegen komt voor rekening van de koper die een makelaar inschakelt om te helpen bij het zoeken en aankopen van een woning. Beide vormen van courtage vergoeden verschillende diensten en werkzaamheden die specifiek zijn voor het verkoop- of aankoopproces.

Wie betaalt de courtage bij verkoop van een woning?

De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de verkoopcourtage aan de makelaar. Dit is een vaststaand gebruik in Nederland dat juridisch is verankerd in de opdrachtverlening tussen verkoper en makelaar. Wanneer u besluit uw woning te verkopen via een makelaar, sluit u een bemiddelingsovereenkomst waarin de courtageafspraken worden vastgelegd.

De hoogte van de verkoopcourtage ligt meestal tussen 1% en 2% van de verkoopprijs, exclusief BTW. Dit percentage kan variëren afhankelijk van de makelaar, de regio en de specifieke dienstverlening. In Amsterdam bijvoorbeeld, waar de vastgoedmarkt zeer competitief is, kunnen de percentages soms afwijken van het landelijk gemiddelde. De courtage wordt pas betaald na succesvolle verkoop van de woning, meestal bij het passeren van de notariële akte.

Moet de koper ook makelaarskosten betalen?

Een koper betaalt alleen makelaarskosten wanneer hij zelf een aankoopmakelaar inschakelt. Deze aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper tijdens het zoek- en aankoopproces. De kosten voor een aankoopmakelaar zijn volledig voor rekening van de koper en staan los van de verkoopcourtage die de verkoper betaalt.

Het verschil tussen verkoop- en aankoopcourtage ligt in de opdrachtgever en de geleverde diensten. Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper en richt zich op het presenteren en verkopen van de woning. Een aankoopmakelaar daarentegen begeleidt de koper bij het zoeken, bezichtigen, onderhandelen en juridisch afhandelen van de aankoop. Als koper bent u niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen, maar in een complexe markt zoals die van een makelaar Amsterdam kan professionele begeleiding waardevol zijn.

Wat zijn de wettelijke regels rondom courtage in Nederland?

De Nederlandse wetgeving hanteert het principe ‘wie bestelt, die betaalt’ als uitgangspunt voor makelaarscourtage. Dit betekent dat de partij die de opdracht geeft aan de makelaar ook verantwoordelijk is voor de betaling. Deze regel voorkomt belangenverstrengeling en zorgt ervoor dat de makelaar de belangen behartigt van degene die hem betaalt.

Makelaars zijn wettelijk verplicht transparant te zijn over hun courtagestructuur en alle kosten vooraf duidelijk te communiceren. Deze transparantieverplichting is vastgelegd in de Wet op het financieel toezicht en consumentenwetgeving. Makelaars moeten een schriftelijke opdracht hebben waarin de courtageafspraken zijn vastgelegd. Daarnaast mogen zij geen courtage van beide partijen ontvangen bij dezelfde transactie, tenzij dit expliciet is overeengekomen en beide partijen hiervan op de hoogte zijn.

Hoe wordt de hoogte van makelaarscourtage bepaald?

De hoogte van makelaarscourtage wordt beïnvloed door verschillende factoren. De woningwaarde speelt een belangrijke rol, waarbij duurdere woningen vaak een lager courtagepercentage kennen maar een hoger absoluut bedrag opleveren. Marktomstandigheden bepalen ook de courtage: in een krappe woningmarkt kunnen makelaars soms hogere percentages vragen, terwijl in een ruimere markt meer onderhandelingsruimte bestaat.

Het type dienstverlening heeft eveneens invloed op de courtage. Een volledig dienstenpakket inclusief professionele fotografie, uitgebreide marketing en begeleiding tot aan de overdracht kost meer dan een basispakket. Makelaars werken met vaste percentages, vaste bedragen of een combinatie daarvan. Onderhandeling over courtage is mogelijk, vooral bij hogere woningwaarden of wanneer u meerdere panden via dezelfde makelaar verkoopt. Let wel op dat extreem lage courtages kunnen leiden tot verminderde dienstverlening.

Belangrijkste punten over makelaarscourtage op een rij

De verantwoordelijkheid voor courtagebetalingen in Nederland is helder verdeeld. De verkoper betaalt de verkoopmakelaar, de koper betaalt een eventuele aankoopmakelaar. Deze verdeling zorgt voor duidelijkheid en voorkomt belangenconflicten tijdens het transactieproces.

Om verrassingen te voorkomen is het essentieel heldere afspraken te maken met uw makelaar. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de courtageafspraken, inclusief het exacte percentage of bedrag, het moment van betaling en welke diensten hiervoor worden geleverd. Vergelijk verschillende makelaars niet alleen op courtage maar ook op dienstverlening, lokale marktkennis en trackrecord. Een goede makelaar verdient zijn courtage door een betere verkoopprijs te realiseren of u te helpen de juiste woning tegen de juiste prijs te vinden.

Heeft u nog vragen over makelaarscourtage of wilt u meer weten over onze transparante werkwijze? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek met een van onze experts.