Waalstraat 28-B 3 AMSTERDAM

Waalstraat 28-B3, 1078 BT Amsterdam

Bijzonder sfeervol appartement verdeeld over de derde, vierde en vijfde verdieping van een statig pand in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Het appartement is volledig gerenoveerd en aanzienlijk verduurzaamd. Geen bovenburen en een heerlijk zonnig terras van bijna 20m² op het Zuidwesten. Een instapklaar appartement op een toplocatie!

Ligging & bereikbaarheid

De Waalstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede straten en groene lanen. De straat heeft een rustig en verzorgd karakter, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden, onder andere aan de Maasstraat en de Scheldestraat, waar een gevarieerd aanbod van delicatessenzaken, supermarkten, cafés en restaurants zorgt voor volop gemak en gezelligheid.

Voor ontspanning en recreatie liggen het, Sarphatipark, Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op loop- of fietsafstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de bruisende buurt De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met een breed aanbod aan winkels, terrassen en culturele hotspots.

Wat bereikbaarheid betreft is de Waalstraat uitstekend gelegen. Zowel Station Amsterdam Amstel als Station Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar en bieden trein-, metro- en tramverbindingen in uiteenlopende richtingen, waaronder Schiphol en het centrum van de stad. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook omliggende steden vlot toegankelijk zijn.

Indeling

Via het gerenoveerde trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Entree, ruimte voor garderobe en een privé trap naar de vierde verdieping. Riante woonkamer met fraaie hoekligging met uitzicht over het plein. De keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Bosch) en uiteraard een Quooker. De zithoek is aan de achterzijde gelegen en vanuit hier is er toegang tot het heerlijk zonnige dakterras gelegen op het Zuidwesten. Het appartement is volledig verbouwd en afgewerkt in een strakke, moderne stijl met nette plafond-, wand- en vloerafwerking. Tevens is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming d.m.v. een hybride warmtepomp, Itho ventilatiebox, vloerverwarming en HR++ beglazing.

Via een interne trap is er toegang tot de vijfde verdieping. Hier treft u een riante slaapkamer en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Tot slot is er hier ook toegang tot de kast waar de CV ketel hangt en waar ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 64,1 m² (conform NEN-2580)
- Dakterras direct aan de woonkamer gelegen op het zuidwesten (18m²)
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd: hybride warmtepomp, vloerverwarming, HR++ beglazing en moderne Itho ventilatiebox
- Energielabel A
- Gezonde en actieve VVE
- Indicatie jaarcanon na splitsing bedraagt €1939,40 per jaar
- Overstap erfpacht naar eeuwigdurend gedaan onder gunstige voorwaarden
- Voorbehoud splitsing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.